Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение (жалоба) гражданина, являющегося собственником помещения № 55 в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бебеля, д. 128, (далее – МКД), от 10.02.2025 № 29-01-01-4252/4, содержащее признаки нарушения лицензионных требований. Согласно доводов обращения управляющей организацией ООО УК «Верх-Исетская» не соблюдены требования части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в части предоставления реестра собственников помещений МКД по запросу от 31.01.2025 № 66-2025-16521, а именно, представленный в ответе управляющей организации от 06.02.2025 реестр не соответствует требованиям ч. 3.1 статьи 45 ЖК РФ. В частности гражданин указывает на следующие несоответствия в реестре: 1. Квартира 4. Не указан собственник. 2. Квартира 10. Не указан собственник. 3. Квартира 12. Площадь квартиры не может составлять 27,2 м2, поскольку является полноценной трехкомнатной квартирой. По аналогии площадь сравнима с квартирами 8 и 16, расположенных этажом выше и этажом ниже. 4. Квартира 31. Не указан собственник. 5. Квартира 33. Не указан собственник. 6. Квартира 36. Указанный в реестре собственник умер летом в 2024 году.. 7. Квартира 44. В реестре указаны 2 собственника с долями по 1/3. 8. Квартира 50. Собственник умер в 2021 году. 9. Квартира 53. Один из собственников умер в 2024 году. 10. Квартира 58. Один из собственников умер в 2014 году. 11. Квартира 67. Собственники поменялись в 2023 году. 12. Квартира 75. Один из собственников умер в 2022 году. 13. Квартира 92. Не указан собственник. 14. Квартира 94. информация о квартире отсутствует в реестре. 15. Квартира 97. Новые собственник в 2024 году купили квартиру. 16. Квартира 98. Собственник умер в 2023 году. 17. Квартира 105 информация о квартире отсутствует в реестре. В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Положение № 1110). Согласно подпункта «в» пункта 3 Положения № 1110 лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, является соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ. В силу части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющие организации обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в статье 45 ЖК РФ, этот реестр. В силу положений ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО УК "Верх-Исетская" продолжает осуществлять управление МКД. Предлагаю ООО УК "Верх-Исетская" предоставить по запросу от 31.01.2025 № 66-2025-16521 реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бебеля, д. 128, соответствующий требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в том числе в части доводов, указанных заявителем.