Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступило обращение от 13.02.2025 № 29-01-01-4796/1 от гражданина, проживающего в жилом помещении № 14 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Латвийская, д. 14 (далее - МКД). Согласно доводам обращения, управляющей организацией ООО УК «Пионер» ненадлежащим образом содержится общее имущество собственников МКД, при этом ранее принятая Департаментом мера профилактического характера должного воздействия не возымела. Представленная Вами информация о состоянии подъезда № 1 МКД (исх. № 225 от 28.02.2025) принята к сведению. Вместе с тем, из доводов заявителя следует, что подвальное помещение захламлено, заявки в аварийно-диспетчерскую службу по уборке мест общего пользования не исполняются, протечки с кровли в жилом помещении № 6 продолжаются. Из представленных фотоматериалов следует, что нарушен окрасочный слой входной двери подъезда. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Порядок и периодичность уборки мест общего пользования и придомовой территории регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В соответствии с пунктом 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, чистоту подвального помещения. В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения. Бездействие управляющей организации влечет нарушение жилищных прав гражданина, что недопустимо и требует принятия мер к исключению нарушений обязательных требований