Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) 20.02.2025 поступило обращение № 29-01-15-5666/1, поступившее через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства 19.02.2025 № 66-2025-27090 по вопросу ненадлежащего работоспособного состояния системы вентиляции в жилых помещениях № 2 и № 3 многоквартирного дома № 4 по улице Лермонтова в городе Каменск-Уральский Свердловской области (далее – МКД), а также промерзания пола в жилом помещении № 2 МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УК «КУДЕЗ» (далее – ООО «КУДЕЗ»). Представителями управляющей организации проведены замеры скорости потока воздуха в жилых помещениях № 2 и № 3 МКД. Скорость потока воздуха в помещении кухни квартиры № 2 МКД составила 0,6 м/с при закрытых окнах и 1,5 м/с при открытых окнах. Скорость потока воздуха в вентиляционном канале для газовой колонки в квартире № 2 при закрытых окнах составила 1,0 м/с, при открытых окнах 1,9 м/с, что соответствует требованиям законодательства. Скорость потока воздуха в жилом помещении № 3 МКД для газовой колонки составила 1,7 м/с, в помещении кухни 1,8 м/с, в санузле 1,9 м/с, что соответствует требованиям законодательства. В ходе телефонного разговора 28.02.2025 с заявителем установлено наличие строительного мусора в вентиляционном канале. В соответствии с действующим законодательством именно ООО «КУДЕЗ» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в нем (части 1, 1.1, 2.3 статей 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). К обязательным работам по надлежащему содержанию общего имущества относятся работы по содержанию общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО «КУДЕЗ» обязательных (лицензионных) требований.