Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение от 26.02.2025 № 29-01-01-6254/1 от граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бисертская, д. 131 (далее - МКД). Согласно доводам обращения, внутридомовые инженерные системы водоотведения и водоснабжения находятся в аварийном состоянии, что повлекло систематические протечки , распространение неприятного запаха в местах общего пользования МКД. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в зданиях с подвалами надлежит проводить, в том числе, следующие виды работ: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Согласно Региональной программы капитального ремонта, капитальный ремонт внутридомовых систем водоотведения, водоснабжения МКД запланирован на период 2051-2053гг. При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора управляющая многоквартирным домом организация правом распоряжения средствами фонда капитального ремонта не наделена. Органом, уполномоченным на разработку региональной программы капитального ремонта и ее последующую актуализацию, является Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области (далее - Министерство). Таким образом, принимая во внимание доводы обращения от 26.02.2025 № 29-01-01-6254/1, необходимо рассмотреть вопрос о наличии оснований для актуализации программы капитального ремонта в части проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных систем водоотведения и водоснабжения. Департаментом в адрес ООО "УК Чкаловская" направлено требование от 13.09.2024 № 29-08-07-22644 о принятии мер к соблюдению жилищного законодательства в части обеспечения надлежащего эксплуатационного состояния коммуникаций водоснабжения и водоотведения МКД, однако контролируемым лицом информации о принятых мерах не представлено. Бездействие управляющей организации влечет нарушение жилищных прав гражданина, что недопустимо и требует принятия мер к недопущению нарушения обязательных требований.