Предостережение:

• В ходе проведения документарной проверки на основании решения от 12.03.2025 №29-09-24-16, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее- Департамент) установлено: управляющей организацией предоставлены «Акты принятия уборки МОП» за периоды с марта 2024 по декабрь 2024, подписанные лицами, не уполномоченными общим собранием собственников МКД на подписание актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в установленной форме, подписанные избранными на общем собрании собственников от 06.04.2024 года и уполномоченными на то собственниками помещений № 89, 38, 18 в Департамент не предоставлены. Указанное свидетельствует о несоблюдении управляющей организацией периодичности проведения уборки общего имущества многоквартирного дома. Вывод о несоблюдении управляющей организацией периодичности проведения уборки в местах общего пользования МКД подтверждается также доводами, изложенными в коллективном обращении собственников МКД от 10.01.2025 № 29-01-01-578/1, подписанном 60 собственниками. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность по содержанию общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения в адрес управляющей организации. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила). В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. ООО "УК ЖКХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА", произвести перерасчет выполненные работы ненадлежащего качества и (или) при превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнении работ за период с марта 2024 года по настоящее время.