Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение от 10.04.2025 № 264365733 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Карла Маркса, д. 52 (далее – МКД). Департаментом ранее направлено требование в адрес управляющей организации от 02.11.2024 № 29-09-02/62163 в части проведения уборки мест общего пользования МКД надлежащего качества, на постоянной основе, однако согласно доводам обращения, указанные работы выполнены не были. В соответствии с п. 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 должны оказываться работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Согласно п. 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Постановление № 170) При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. В силу п. 4.4.1. Постановления № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку. Также п. 4.8.14 Постановления № 170 на лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. п. 4.4.16. Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю. В силу п. 98. главы IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Бездействие управляющей организации влечет нарушение жилищных прав гражданина, что недопустимо и требует незамедлительного принятия мер к обеспечению соблюдения требований жилищного законодательства. Принять меры по организации и проведению работ по уборке (сухой и влажной) в местах общего пользования МКД надлежащего качества, на постоянной основе, с соблюдением нормативной периодичности проведения уборки мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Карла Маркса, д. 52, а также рассмотреть вопрос о проведении перерасчета платы за содержание жилья, в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества.