Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) 20.03.2025 поступили обращения № 29-02-10-9195/1 и № 29-01-10-9216/2 по вопросу технического состояния кровли над жилыми помещениями № 28, 29, 30 многоквартирного дома № 6/4 по улице Мира в городе Асбесте Свердловской области (далее – МКД). В ходе рассмотрения обращения установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Дом-сервис и Компания» (далее – ООО «Дом-сервис и К»). Управляющей организацией запланированы работы по локальному ремонту кровли, в том числе над жилыми помещениями № 28, 29, 30. В соответствии с действующим законодательством именно ООО «Дом-сервис и К» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в нем (части 1, 1.1, 2.3 статей 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). К обязательным работам по надлежащему содержанию общего имущества относятся работы по содержанию общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). Несоблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющей организации. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО «Дом-сервис и К» обязательных (лицензионных) требований.