Предостережение:

• В адрес Департамента поступило обращение по вопросу ненадлежащего состояния кровли, выходных отверстий вентиляционных шахт на кровле многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Студенческая, д. 47 (далее – МКД). По информации, имеющейся в Департаменте, в план технических мероприятий на проведение капитального ремонта в 2025 году не вошел ремонт кровли и выходных отверстий вентиляционных шахт. Между тем, в соответствии с п. 10 постановление Правительства Российский Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться с соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, обслуживающая организация как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязано содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правилами № 491. Дополнительно сообщаем, что включение указанных работ в план капитального ремонта не освобождает управляющую организацию от установленной нормативными правовыми актами обязанности поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведения текущего ремонта по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2020 N 302-ЭС20-2654 по делу N А19-7117/2019). Ввиду несвоевременного устранения неисправности, которая выражалась в нарушении целостности кровли МКД, кровля МКД утеряла свое функциональное значение. просим провести локальный ремонт кровли, вентиляционных каналов на кровле МКД тем самым устранив причину затопления квартиры № 12