Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 31.03.2025 № 29-01-01-10623/1), согласно которым ООО УК «Верх-Исетская» произведена консервация мусоропровода в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Викулова, д. 48 (далее – МКД), в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД), а также при начислении платы собственникам помещений МКД за содержание общедомового имущества ООО УК «Верх-Исетская» применяется соответствующий размер, установленный органом местного самоуправления (Администрацией г. Екатеринбурга) для негазифицированных многоквартирных домов, оборудованных лифтами, мусоропроводами или мусорокамерами (действующими), который составляет 35,28 руб. с кв. м. помещения. Напоминаем, что согласно ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного, для проведения консервации мусоропровода необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений МКД. В соответствии с п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. С учетом изложенного, считаем необходимым разъяснить, что поскольку мусоропровод в МКД законсервирован правомерным является применения размера платы за содержание жилья исходя из определенного Администрацией г. Екатеринбурга для многоквартирных негазифицированных домов, оборудованных лифтами, без мусоропроводов (или с недействующими мусоропроводами), т.е. в размере 34,16 руб. с кв. м. помещения, в связи с чем у управляющей организации возникает обязанность по произведению снижения платы за содержание общедомового имущества собственникам помещений МКД за период с момента консервации мусоропровода и в дальнейшем осуществлять такие начисления в вышеуказанном размере (34,16 руб. с кв.м) Предлагаю: с целью недопущения нарушения прав собственников помещений МКД определить правовые основания для консервации мусоропровода в МКД (путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений МКД), произвести снижение платы за содержание общедомового, а также применять в дальнейшем размер платы за содержание такого имущества исходя из определенного Администрацией г. Екатеринбурга для многоквартирных негазифицированных домов, оборудованных лифтами, без мусоропроводов (или с недействующими мусоропроводами), т.е. в размере 34,16 руб. с кв. м. помещения.