РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИТЕРАТУРНЫЙ"
№66251176600016948243

🔢 ИНН:
5012108463
🆔 ОГРН:
1225000105330
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
17.01.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИТЕРАТУРНЫЙ" (ИНН: 5012108463)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5012108463
ОГРН проверяемого лица 1225000105330
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИТЕРАТУРНЫЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Елена Олеговна Волошкова
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ирина Владимировна Медведевских

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Мониторинг ЕИСЖС
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Установлено, что застройщиком ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛИТЕРАТУРНЫЙ» (ОГРН 1225000105330, ИНН 5012108463) (далее – ООО СЗ «ЛИТЕРАТУРНЫЙ», застройщик) организовано строительство объекта: Клубный дом «Литературный» (Многофункциональный комплекс общественно-жилого назначения с подземной автостоянкой (№ 1 по ПЗУ), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 7. Застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001459, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 54875. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга информации и сведений, размещенных застройщиком в ЕИСЖС, установлено следующее: По ПД № 66-001459 (ID 54875), первоначально размещенной в ЕИСЖС 11.10.2023, застройщик планировал достигнуть в 4 квартале 2024 - 80 %, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2025 года, срок передачи объектов долевого строительства 30.09.2025. Впоследствии (30.01.2024), застройщиком внесены изменения в раздел 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации, а именно: срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2025 года, срок передачи объектов долевого строительства перенесен на 30.09.2026. Принимая во внимание условия договора долевого участия, ввод жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2025 года (п. 3.4. договора), передача объектов участникам в срок не позднее 30 сентября 2026 г. (п. 3.5. договора). Вместе с тем разделы 17.1 (2) – 17.1 (4) содержат сведения о примерном графике реализации проекта строительства без учета изменений о переносе сроков завершения строительства (ранее, уже в 4 квартале 2024 г. застройщик планировал достигнуть 80 % готовности). Согласно фотографиям, размещенным застройщиком в ЕИСЖС, отображающим ход строительства объекта, строительная готовность объекта ID 54875 составляет 10% . Принимая во внимание пункты 17.1 (2) – 17.1 (4) раздела 17.1 проектной декларации наблюдается отставание от примерного графика производства работ. Проектная декларация, размещенная застройщиком в ЕИСЖС, является полной и официальной информацией о проекте строительства и сроках его реализации. Информация, размещаемая застройщиком в ЕИСЖС должна быть достоверной. Согласно условиям проекта договора долевого участия, размещенного застройщиком в ЕИСЖС, объекты долевого строительства застройщик обязан предать участникам не позднее 30.09.2026. Указанные сведения в проектной декларации № 66-001459 о сроках реализации проекта и примерном графике строительства объекта ID 54875 вводят в заблуждение участников долевого строительства и потенциальных покупателей объектов недвижимости, создают угрозу нарушения прав участников долевого строительства. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем проведения анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве на предмет соответствия положениям действующего законодательства, установлено: Проект договора участия в долевом строительстве по объекту ID 54875 содержат пункты следующего содержания: п. 3.8. «В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим Договором срок, нарушения срока принятия Объекта долевого участия или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от цены настоящего Договора за каждый день просрочки». п. 4.3.9. «Участник долевого строительства не вправе производить строительные, отделочные и иные виды работ в Объекте долевого строительства (в том числе производить замену входной двери), либо вносить какие-либо иные изменения в Объект долевого строительства до момента передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. В случае, если Участником долевого строительства в нарушение настоящего пункта были произведены изменения в Объекте долевого строительства, Участник долевого строительства обязан своими силами и за свой счет в 10-дневный срок с момента получения соответствующего требования Застройщика вернуть Объект долевого строительства в первоначальное состояние и уплатить Застройщику штраф в размере 10% от цены настоящего Договора. В случае неисполнения в срок Участником долевого строительства требования Застройщика по приведению Объекта долевого строительства в первоначальное положение, Застройщик вправе самостоятельно привести Объект долевого строительства в первоначальное состояние, при этом помимо штрафа, установленного настоящим пунктом, Участник долевого строительства обязан возместить Застройщику убытки, вызванные необходимостью приведения Объекта долевого строительства в первоначальное состояние». п. 10.3. «Уступка Участником долевого строительства прав требования по возмещению убытков и (или) неустойки (штрафов, пеней), возникших вследствие неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, не допускается без предварительного письменного согласия Застройщика. В случае нарушения данного пункта Застройщик имеет право требовать от Участника долевого строительства уплаты штрафа в размере 300 000 руб». Принимая во внимание нормы действующего законодательства, становясь участником долевого строительства и подписывая договор участия в долевом строительстве с застройщиком, гражданин попадает под защиту Закона об участии в долевом строительстве и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). Нормами действующего законодательства не предусмотрено взыскание с участников долевого строительства неустойки и штрафов, предусмотренных условиями договора, указанных в договоре условия ущемляют права потребителей - участников долевого строительства. В соответствии со статьей 16 Закона о защите прав потребителей все положения договора, которые прямо или косвенно ущемляют права потребителей, являются недействительными. Указанные условия рассматриваемого проекта договора долевого участия ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом о долевом строительстве и Законом о защите прав потребителей, и, соответственно, ущемляют права потребителя - участника долевого строительства. Вместе с тем номер телефона, указанный в карточке застройщика и в п. 1.4.1 проектной декларации № 66-001459, как контактный, не работает, дозвонится до застройщика по указанному телефону не представляется возможным. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве информация о застройщике должна содержать информацию о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой