|
Значение |
Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС).
Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС.
Установлено, что застройщиком ООО «СЗ «Приречный» (ОГРН 1216600076252, ИНН 6623139403) (далее – застройщик) организовано строительство объекта: Многоквартирный жилой дом по ул. Победы, мкр. «Приречный» в г. Нижний Тагил.
Застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001464, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 55173.
К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»).
В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: Застройщик планировал достигнуть в 3 квартале 2024 – 60 %, в 4 квартале 2024 – 80%, в 1 квартале 2025 – получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно условиям проекта договора долевого участия (п. 2.5.), размещенного застройщиком в ЕИСЖС, Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Стороны согласовали, что срок ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства – до 31 марта 2025 года.
Согласно проектной декларации от 06.12.2024 застройщиком внесены изменения в сроки реализации проекта строительства: срок ввода объекта изменен на 3 квартал 2025, срок передачи объектов участникам (30.09.2025) не перенесен.
Строительная готовность объекта ID 55173 согласно фотографиям, отображающим ход строительства объекта, размещенным застройщиком в ЕИСЖС, составляет 65-70 %. Отставание от примерного графика производства работ составляет 2 месяца.
Отставание от графика работ по строительству объекта ID 55173 создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства и возможного неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Принимая во внимание п. 2.5 проекта договора долевого участия, а именно: «Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течении 6 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта», обращаем Ваше внимание, что изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закон о долевом строительстве. |