РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА - АКАДЕМИЧЕСКОЕ"
№66251176600017718176

🔢 ИНН:
6658328507
🆔 ОГРН:
1086658031052
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.04.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА - АКАДЕМИЧЕСКОЕ" (ИНН: 6658328507)

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6658328507
ОГРН проверяемого лица 1086658031052
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА - АКАДЕМИЧЕСКОЕ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Волошкова Елена Олеговна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ирина Владимировна Медведевских

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Обращение граждан
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщик АО «СЗ «РСГ-Академическое» (ИНН 6658328507, ОГРН 1086658031052) (далее – застройщик) осуществляет строительство многоквартирных домов и иных объектов с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства недвижимости (далее - участники долевого строительства) на территории Свердловской области. В Департамент обратились граждане с заявлениями о нарушении застройщиком их прав и законных интересов при поведении приема-передачи объектов долевого строительства. Из обращений следует, что застройщиком принят регламент правил приема недвижимости АО СЗ «РСГ-Академическое» (далее – регламент), положения которого противоречат действующему законодательству и ущемляют права дольщиков (потребителей). Порядок приема передачи объектов долевого строительства в настоящее время регулируется Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление Правительства № 2380), изменение положений которого в сторону, ухудшающую права и нарушающую законные интересы дольщиков (потребителей), не допускается. Локальными актами застройщика не могут быть установлены обязательные к соблюдению дольщиками положения, противоречащие законодательству о долевом строительстве и потребительскому праву, в том числе положениям Постановления Правительства № 2380, которым детально регламентирован порядок приемки объекта. Текст регламента представлен заявителями и застройщиком и является идентичным. Положения регламента в части пунктов 1) - 3) и пункты 5.4,5.9.6.1, абз. 1 п. 6.4 и пункта н) в части формулировок и характеристик видов недостатков качества противоречат положениям Закона о долевом строительстве и Постановления Правительства № 2380. Согласно закону, передать объект застройщик обязан дольщику, при невозможности присутствия лично – лицом по доверенности. Передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком или представителями сторон по доверенности. Нотариальное удостоверение доверенности на подписание акта приема-передачи не требуется, прием объекта и подписание акта приема-передачи могут производится представителем участника долевого строительства по доверенности, заверенной в порядке, установленном ч. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ (в организации , где доверитель трудится или организации, обслуживающей дом по месту регистрации), поскольку доверенность только на подписание акта приема-передачи, без указания о возможности совершения действий, направленных на государственную регистрацию прав, которые влекут переход прав и обязанностей на имущество (ч. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ), в нотариальном порядке удостоверению не подлежит. Положения внутреннего регламента, регулирующие порядок иначе, чем Постановление Правительства № 2380, по содержанию могут улучшать положение дольщика, но не уменьшать (не сужать) объем прав, предоставленных потребителю законом. Положения локальных актов застройщика, регламентирующие порядок передачи, могут приниматься с целью дополнительного регулирования, нести рекомендательный характер для обеспечения оперативности и объективности процесса передачи, не нарушая при этом права дольщика (потребителя). В том числе закон не содержит требование о получении письменного согласия застройщика на присутствие специалиста. Кроме того, обращаем внимание, что в соответствии с абз. 2 п.п. «н» Постановления № 2380, в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Увеличение этого срока возможно, при его последующем безусловном соблюдении. Принятие и применение локальных актов, регулирующих правоотношения по договору участия в долевом строительстве, сужающих объем прав гражданина, накладывающих обязательства и устанавливающих запреты, не предусмотренные законом, создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства № 2380.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой