Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» проведен анализ соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО Специализированный застройщик «Риверпарк 3» (ИНН 6671271779) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001507 на строительство объектов «Многоэтажный жилой дом (№ 1 по ПЗУ) – 1 этап строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, в районе ул. Щербакова (ID 57437); Многоэтажный жилой дом (№ 2 по ПЗУ) – 2 этап строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, в районе ул. Щербакова (ID 57438)». 1) В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства установлено, что размещенные застройщиком фотографии строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома не отражают текущего состояния строительства (создания) объектов ID 57437, 57438. Размещены только фотографии каркаса (фасада) жилого дома, без внутренней отделки и внутренних сетей, которые отображают только состояние наружной отделки объектов и не позволяют объективно определить ход строительства всего объекта и степень их фактической готовности. В соответствии с положениями п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно размещать в единой информационной системе жилищного строительства фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания). При этом в соответствии пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», застройщик размещает в системе жилищного строительства: фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта для возможности сопоставления текущего состояния с графиком строительства объекта (этапах), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. 2) В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 20 информация о застройщике должна содержать сведения о месте нахождения застройщика. В Выписке из единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) от 17.04.2025 в п. 7 «Адрес юридического лица» в отношении застройщика указан адрес: 620014, Свердловская область, г.о. город Екатеринбург, г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 74, офис 901. В разделе 1.2 проектной декларации № 66-001507 указан адрес: 620014, Свердловская обл, город Екатеринбург, улица 8 Марта, стр. 46, пом. 2.4. Адрес юридического лица, размещенный в ЕИСЖС в разделе 1.2 проектной декларации № 66-001507 не соответствуют сведениям ЕГРЮЛ.