РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПРОЕКТ ПЛ"
№66251176600017880656

🔢 ИНН:
6671257414
🆔 ОГРН:
1236600005476
📍 Адрес:
620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.04.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПРОЕКТ ПЛ" (ИНН: 6671257414) , адрес: 620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Свердловская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6671257414
ОГРН проверяемого лица 1236600005476
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПРОЕКТ ПЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Потапова Мария Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Каткова Юлия Вадимовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» проведен анализ соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. ООО «Специализированный застройщик «Проект ПЛ» (ИНН 6671257414) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001642 о строительстве объекта «Двухсекционный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (№ 1, 2 по ПЗУ) и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 3 по ПЗУ)». 1. Застройщик в ЕИСЖС по объекту ID 63190 разместил проект договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), содержащий противоречащие требования законодательства. Анализ содержания проекта ДДУ на предмет соответствия действующего законодательства показал следующее: 1) Пункт 5.15 проекта ДДУ: «Стороны признают, что незначительные замечания к Объекту, не связанные с несоответствием Объекта условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и иным требованиям, которые не приводят к ухудшению качества Объекта и не делают Объект долевого строительства непригодным для использования по назначению, такие как мелкие сколы, царапины на стенах, полу и потолке, окнах и подоконниках, дверях и дверных наличниках, трещины на поверхностях штукатурного слоя железобетонных плит и плит перекрытий при нормальной эксплуатации здания и т.п., не являются недостатками Объекта, не являются препятствиями для использования Объекта и подписания Передаточного акта Объекта». Указанный пункт договора долевого участия не соответствуют положениям ч. 5 ст. 8 Закона о долевом строительстве согласно которой: участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, учитывая положения Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными по мнению застройщика или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению. Дольщик является первоначальным пользователем объекта долевого строительства и имеет законное право на получение нового, без видимых недостатков качества, объекта долевого строительства. Вопросы о принятии объекта долевого строительства с какими-либо отступлениями от потребительских свойств, могут быть и должны разрешаться сторонами в рамках передачи объекта с отражением решения в акте приема-передачи и (или) дополнительном соглашении. 2) Пункт 7.1.4 проекта ДДУ: «Участник с даты приемки Объекта несет бремя содержания Объекта и расходы по ремонту и содержанию общего имущества МКД и обеспечению Объекта коммунальными ресурсами, в том числе израсходованными в отношении мест общего пользования МКД, … Участник обязуется заключить договор на предоставление услуг управления МКД, ремонта и содержания общего имущества МКД и коммунальных услуг в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ». В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве, предметом договора участия в долевом строительстве является только передача объекта долевого строительства. В силу п. 5 ч. 2 ст.16 З Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые обусловливают приобретение одних товаров обязательным приобретением иных товаров, в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом (к отношениям, вытекающим из ДДУ применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом (ч. 9 ст. 4 Законом о долевом строительстве). Таким образом, застройщик не вправе обязывать дольщиков заключать иные договоры, не связанные с предметом договора участия в долевом строительстве. 3) Пункт 7.1.6 проекта ДДУ: «Уступка Участником права требования по настоящему Договору допускается только после государственной регистрации настоящего Договора, уплаты Участником в соответствии со статьей 4 настоящего Договора в полном объеме (с учетом дополнительных уточнений) Цены Договора, исключительно с письменного согласия Застройщика и до момента передачи Объекта Участнику в порядке, установленном настоящим Договором и законодательством РФ». В нарушение ст. 11 Закона о долевом строительстве, согласно которому уступка по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, Застройщик ограничил право участника долевого, включив в ДДУ условие об уступке исключительно после полной оплаты и письменного согласия застройщика, что прямо противоречит положениям федерального законодательства и является недопустимым. 4) Пункт 7.1.6 проекта ДДУ: «Стороны признают, что личность Участника имеет существенное значение для Застройщика. В случае совершения Участником уступки по Договору без согласия Застройщика, Застройщик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке с применением последствий п. 5 ст. 9 ФЗ о долевом участи». Основания расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика установлены п. 4 и п. 5 ст. 5 Закона о долевом строительстве согласно которым застройщик вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке в случаях: просрочки участником долевого строительства внесения платежа в течение более чем два месяца или систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца. Таким образом, Законом о долевом строительстве не предусмотрено расторжение застройщиком договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке в случае совершения участником уступки по договору без согласия застройщика. 5) Установлено многочисленное, необоснованное включение в условия проекта ДДУ штрафных санкций, не предусмотренных законодательством о долевом строительстве, что является грубым нарушением прав и законных интересов участников долевого строительства. Установлены следующие штрафные санкции с участника долевого строительства в пользу Застройщика: - застройщик также вправе потребовать от Участника, а Участник в таком случае обязуется уплатить штраф в размере 20% от Цены Договора, а в случае уступки денежных требований – штраф в размере 100% от размера (суммы) уступленных требований (п. 7.1.6 проекта ДДУ); - в случае безосновательного одностороннего отказа Участника от исполнения Договора, Участник обязан уплатить Застройщику штраф в размере 20 (двадцати) процентов от Цены Договора (п. 10.4 проекта ДДУ); - за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания Передаточного акта Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной Цены Договора за каждый день просрочки (п. 10.6 проекта ДДУ); - за все убытки, понесенные Застройщиком, в том числе расходы по оплате налоговых и иных обязательных платежей (п. 10.7 проекта ДДУ). Согласно ч. 1 ст. 10 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащее исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Действия сторон по договору участия в долевом строительстве при реализации прав и выполнении обязательств (ст. 5-ст. 9 Закона о долевом строительстве) четко регламентированы положениями Закона о долевом строительстве, за нарушение/уклонение от исполнения, которых предусмотрена ответственность (ч. 1 ст.4, ч. 8 ст. 7 Закона о долевом строительстве). Принимая во внимание нормы действующего законодательства, становясь участником долевого строительства и подписывая договор участия в долевом строительстве с застройщиком, гражданин имеет право на гарантии и защиту Закона об участии в долевом строительстве и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). В соответствии со статьей 16 Закона о защите прав потребителей все положения договора, которые прямо или косвенно ущемляют права потребителей, являются недействительными (ничтожными). Нормами действующего законодательства не предусмотрено взыскание с участников долевого строительства штрафа, кроме случая просрочки периодических платежей по договору. 2. В Департамент от 01.04.2025 вх. № 13526 поступили сведения о внесении изменений в проектную документацию объекта с ID 63190. Соответствующие изменения не внесены застройщиком в разделы 15.3 «О характеристиках нежилых помещений», 16.1 «О помещениях общего пользования» проектной декларации № 66-001642. В разделе 15.3 проектной декларации № 66-001642 содержится информация: - о нежилых помещениях для коммерческого использования. В части нежилых помещений входят офисные помещения и с/у. В соответствии с экспликацией помещений 1 этажа проектной документации содержатся сведения о тамбурах, входящих в части нежилых помещений. Информация о тамбурах в части нежилых помещений в разделе 15.3 отсутствует. - о кладовых, в том числе кладовая с условным номером № 11К, площадь которой составляет 3,37 кв.м. В соответствии с экспликацией помещений проектной документации технического этажа площадь кладовой № 11К составляет 3,57 кв. м. Информация о площади кладовой № 11К в разделе 15,3 содержит недостоверные сведения. - о вестибюле, в том числе с условным номером № 16, площадь которого составляет 18,20 кв.м. В соответствии с экспликацией помещений проектной документации 1 этажа площадь вестибюля составляет 18,68 кв. м. Информация о площади вестибюля № 16 в разделе 15.3 содержит недостоверные сведения. В разделе 16.1 проектной декларации № 66-001642 содержится информация: - о техническом пространстве с условным номером № 24, площадь которого составляет 138,70 кв.м. В соответствии с экспликацией помещений проектной документации 1 этажа информация о техническом пространстве в разделе 16.1 отсутствует. - о лестничной клетке № 60, площадь которой составляет 15,24 кв.м; лифтовой холл № 71, площадь которого составляет 18,72 кв.м.; тамбур-шлюз № 73, площадь которого составляет 4,02 кв.м.; венткамера № 75, площадь которой составляет 15,45 кв.м.; тамбур № 72, площадь которого составляет 4,75 кв.м. В соответствии с экспликацией помещений проектной документации технического этажа площадь лестничной клетки № 60 составляет 19,99 кв.м; площадь лифтового холла № 71 составляет 17,11 кв.м.; площадь тамбур-шлюз № 73 составляет 5,77 кв.м.; площадь венткамеры № 75 составляет 23,92 кв.м.; информация о тамбуре отсутствует. Информация в разделе 16.1 содержит недостоверные сведения. В соответствии с п. 7 и 8 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме), о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой