РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОСПЕКТ ПЕРВЫЙ ЮЖНЫЙ"
№66251176600017945516

🔢 ИНН:
6685212692
🆔 ОГРН:
1236600048431
📍 Адрес:
620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Амундсена
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.05.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОСПЕКТ ПЕРВЫЙ ЮЖНЫЙ" (ИНН: 6685212692) , адрес: 620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Амундсена

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Свердловская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6685212692
ОГРН проверяемого лица 1236600048431
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОСПЕКТ ПЕРВЫЙ ЮЖНЫЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Амундсена

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Каткова Юлия Вадимовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» проведен анализ соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. ООО «Специализированный застройщик «Проспект Первый Южный» (ИНН 6685212692) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001678 о строительстве объекта «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (№ С-1.1, С-1.2 по ПЗУ) и подземной автостоянкой (№ 6.1 по ПЗУ) - 1 этап строительства». Застройщик в ЕИСЖС по объекту ID 64677 разместил проект договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), содержащий противоречащие требования законодательства. Анализ содержания проекта ДДУ на предмет соответствия действующего законодательства показал следующее: 1) Пункт 1.6 проекта ДДУ: «В случае, когда общая приведенная площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров будет отличаться от общей приведенной площади, указанной в настоящем договоре, в большую сторону, Участник оплачивает денежные средства за разницу в площади, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, исчисленной из цены договора на дату его заключения, в течение десяти дней с даты направления Застройщиком письменного уведомления о необходимости доплаты Участнику по электронной почте, указанной в п.7.2. настоящего Договора, но в любом случае до первичной приемки Объекта долевого строительства». В соответствии с ч 2. ст. 5 Закона о долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Согласно п 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Изменение фактической площади объекта долевого строительства более чем на 5% является существенным изменением проектной документации, и в соответствии с п. 2 ч. 1.1. ст. 9 Закона о долевом строительстве, и является основанием для расторжения договора долевого участия, и не может быть условием для изменения цены договора, условие о возможности превышения допустимого предела отклонения об площади объекта, создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства и нарушения правил и гарантий, установленных законодательством о долевом строительстве. 2) Пункт 2.2.6 проекта ДДУ: «Права и обязанности участника … заключить в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, Договор с управляющей организацией либо непосредственно с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, и вносить плату за помещение и коммунальные услуги со дня подписания акта приема - передачи Объекта долевого строительства». «До приемки Объекта долевого строительства Участник обязан компенсировать Застройщику расходы по содержанию Объекта долевого строительства, понесенные Застройщиком в случае нарушения Участником установленного договором срока приемки Объекта долевого строительства, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета от Застройщика». В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве, предметом договора участия в долевом строительстве является только передача объекта долевого строительства. В силу п. 5 ч. 2 ст.16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые обусловливают приобретение одних товаров обязательным приобретением иных товаров, в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом (к отношениям, вытекающим из ДДУ применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом (ч. 9 ст. 4 Законом о долевом строительстве). Таким образом, застройщик не вправе обязывать дольщиков заключать иные договоры, не связанные с предметом договора участия в долевом строительстве. Более того, выбор способа управления МКД, который может быть изменен в любое время), выбор управляющей организации, а также утверждение условий договора управления является прерогативой собственников помещений (пп. 4 п. 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, ст.162 ЖК РФ, ст. 161 ЖК РФ). Бремя содержание объекта долевого строительства гражданин может нести только после приемки объекта долевого участия (составления передаточного акта). 3) Пункт 4.2 проекта ДДУ: «Участник вправе устранить недостатки своими силами и потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков только в случае письменного отказа Застройщика от устранения данных недостатков и при условии, что выявленные недостатки являются устранимыми силами Участника без возможного ущерба для иных владельцев помещений в Объекте, в ином случае - расходы Участника по устранению недостатков возмещению Застройщиком не подлежат». Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой