РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭТАЛОН БАЛТЫМ"
№66251176600018210380

🔢 ИНН:
6686128299
🆔 ОГРН:
1206600054088
📍 Адрес:
620000, обл. Свердловская, г. Верхняя Пышма, с Балтым
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.05.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭТАЛОН БАЛТЫМ" (ИНН: 6686128299) , адрес: 620000, обл. Свердловская, г. Верхняя Пышма, с Балтым

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Свердловская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Свердловской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6686128299
ОГРН проверяемого лица 1206600054088
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭТАЛОН БАЛТЫМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620000, обл. Свердловская, г. Верхняя Пышма, с Балтым

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Потапова Мария Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг ЕИСЖС
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Эталон Балтым» (ИНН 6686128299) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию №№ 66-001604 (ID 61238, ID 61239, ID 61240, ID 61241, ID 61242, ID 61243, ID 61244, ID 61245) (далее - жилые дома с 17 по 24), В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: 1) Согласно предоставленному в Департамент (вх. № 17590 от 28.04.2025) графику производства работ по жилым домам с 17 по 19 (ID 61238, ID 61239, ID 61240), срок завершения строительства - июнь 2027 года. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства (ч. 1. ст. 19 Закона о долевом строительстве). В проектной декларации № 66-001604 по жилым домам с 17 по 19 (ID 61238, ID 61239, ID 61240) застройщик планирует завершить строительство домов - во 2 квартале 2028 года. Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке, проектной документации. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся. Все вносимые в проектную декларацию сведения должны быть актуальными и достоверными, в том числе в части графика строительства, являющегося частью проекта строительства. В соответствии с ч. 14 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации контрольные (надзорные) мероприятия в отношении объектов капитального строительства проводятся на основании программы проверок, формируемой на основании представляемых застройщиком с извещением о начале строительства сведений о завершении определенного этапа (объема) работ в соответствии с проектной документацией (извещением об изменении сроков наступления события). Учитывая изложенное, сведения, вносимые в проектную декларацию о строительстве объектов с привлечением средств участников долевого строительства должны соответствовать сведениям о графике производства работ, представляемом в Департамент в порядке ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сведения, внесенные в п. 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 66-001604 по объектам ID 61238, ID 61239, ID 61240 жилые дома с 17 по 19 не соответствуют графику производства работ, предоставленному в Департамент (вх. № 17590 от 28.04.2025). 2) В соответствии с графиком производства работ, предоставленному в Департамент вх. от 28.04.2025 № 17592 срок завершения строительства жилых домов с 20 по 24 - сентябрь 2027 года. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства (ч. 1. ст. 19 Закона о долевом строительстве). В проектной декларации № 66-001604 по жилым домам с 20 по 24 (ID 61241, ID 61242, ID 61243, ID 61244, ID 61245) застройщик планирует завершить строительство домов во 2 квартале 2028 года. Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке, проектной документации. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся. Все вносимые в проектную декларацию сведения должны быть актуальными и достоверными, в том числе в части графика строительства, являющегося частью проекта строительства. В соответствии с ч. 14 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации контрольные (надзорные) мероприятия в отношении объектов капитального строительства проводятся на основании программы проверок, формируемой на основании представляемых застройщиком с извещением о начале строительства сведений о завершении определенного этапа (объема) работ в соответствии с проектной документацией (извещением об изменении сроков наступления события). Учитывая изложенное, сведения, вносимые в проектные декларации о строительстве объектов с привлечением средств участников долевого строительства должны соответствовать сведениям о графике производства работ, представляемом в Департамент в порядке ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сведения, внесенные в п. 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 66-001604 по объектам ID 61241, ID 61242, ID 61243, ID 61244, ID 61245 жилые дома с 20 по 24 не соответствуют графику производства работ, предоставленному в Департамент от 28.04.2025 вх. № 17592. 3) Согласно примерному графику реализации проекта строительства жилых домов с 20 по 24 (ID 61241, ID 61242, ID 61243, ID 61244, ID 61245), указанному в проектной декларации, строительная готовность объектов на конец 1 квартала 2025 года должна составлять 20 %, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья ориентировочная строительная готовность объекта жилые дома с 20 по 24 - 8 %, отставание от примерного графика реализации проекта строительства составляет 2 месяца. 4) Согласно примерному графику реализации проекта строительства жилых домов с 17 по 19 (ID 61238, ID 61239, ID 61240), указанному в проектной декларации, строительная готовность объектов на конец 1 квартала 2025 года должна составлять 20 %, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья ориентировочная строительная готовность объекта жилые дома с 17 по 19 - 15 %, отставание от примерного графика реализации проекта строительства ориентировочно 1 месяц. 5) Договоры участия в долевом строительстве, заключенные на строительство жилых домов (проектная декларация № 66-001604) содержат условия, ущемляющие права потребителей: - Пункт 2.2 договоров содержит следующие условия «Стороны пришли к соглашению, что по результатам технической инвентаризации ОДС, проведенной уполномоченным органом (организацией), в случае наличия в ОДС лоджий, террас и (или) балконов возможно изменение их наименования с соответствующим изменением понижающих коэффициентов, применяемых при расчетах приведенной площади лоджий (коэффициент 0,5), террас (коэффициент 0,3) и балконов (коэффициент 0,3). Указанные изменения не являются недостатками (дефектами)». В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве). Данный пункт противоречит п. 1 ч. 4 ст. 4 и ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве. Застройщик не вправе изменять в одностороннем порядке условия договора об основных характеристиках объекта долевого строительства. - В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве договор долевого участия должен в обязательном порядке содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией. В договоре участия в долевом строительстве определяется объект, в соответствии с проектной документацией, в которой установлено положение мест расположения инженерных сетей и т.д. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Застройщик в п. 4.4 договоров предусмотрел следующее условие «Не являются недостатками и (или) нарушением требований к качеству (ухудшением качества) ОДС: Проектное и/или фактическое изменение: площади Объекта по результатам технической инвентаризации, в том числе общего имущества; изменение элементов фасада, декора, остекления; проекта благоустройства прилегающей территории; изменение места расположения инженерных сетей; появление (удаление) сетей электро-, тепло-, водоснабжения на лестничных площадках и т.п.» и т.д. Вместе с тем объект долевого строительства должен соответствовать договору и проектной документации. Условие о возможности изменения мест расположения инженерных сетей, являющихся обязательными условиями в одностороннем порядке, создает угрозу нарушения п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве, ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве. - По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади (п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве). Пунктом 7.9 договоров предусмотрено, что «участник не вправе требовать расторжения настоящего Договора, если изменения, внесенные в проектную документацию Объекта, в Объект и/или ОДС, не повлияли на конструктивную надежность и безопасность ОДС, на целевое назначение ОДС, не привели к изменению общей площади ОДС более, чем на пять процентов в сторону уменьшения либо увеличения.» Пункт 7.9 договора противоречит действующему законодательству – гарантиям, установленным ст. 9 и ущемляет права гражданина, как потребителя. В соответствии с действующим законодательством, объект (конфигурация, размещение, архитектурно-планировочные решения и иные характеристики объекта, перечисленные в ст. 4 Закона о долевом строительстве должны быть выполнены застройщиком строго в соответствии с договором, если сторонами в установленном Гражданским кодексом порядке (в письменной форме и регистрацией) не были согласованы изменения характеристик объекта. - Пункт 8.2 раздела 8 договоров содержит условие: «Застройщик не несет ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего Договора в случаях, непосредственно влияющих на строительство Объекта: издания актов органов государственной власти; изменения в установленном порядке проекта строительства; изменений законодательства». Перечисленные обстоятельства не могут быть основанием для освобождения от ответственности в силу закона. Такие обстоятельства закон не относит к форс-мажору (ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2. ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Учитывая указанные положения Закона о долевом строительстве, на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а при нарушении срока передачи - уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) за нарушение срока передачи.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой