Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. ООО Специализированный застройщик «Жилой комплекс Клевер парк» (ИНН 6685118428) разместил в ЕИСЖС проектную декларация № 66-001006 (ID 41430). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства установлено, что 1) промежуточная бухгалтерская отчетность за 1 квартал 2025 года, размещена в ЕИСЖС не в полном объеме. Согласно ч. 5 ст. 3 Закона о долевом строительстве, застройщик раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, путем размещения в ЕИСЖС (п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве), в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность», утвержденный Приказом Минфина России от 04.10.2023 № 157н «Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность», применяется начиная с отчетности за 2025 год. Годовая и промежуточная бухгалтерская отчетность, за исключением случаев, установленных Федеральным законом «О бухгалтерском учете», состоит из бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и приложений к ним. Установлено, что застройщик разместил промежуточную бухгалтерскую отчетность за 1 квартал 2025 года в установленные законом сроки 29.04.2025, но не в полном объеме. Отсутствуют приложения: отчет об изменениях капитала, отчет о движении денежных средств, пояснения к бухгалтерскому балансу. 2) в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве в проектной декларации должны содержаться сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (последняя отчетная дата 31.03.2025). Проектная декларация № 66-001006 на 09.06.2025 в подразделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» содержит сведения о финансовом результате на 31.12.2024. Информация о финансовом результате за I квартал 2025 года в проектную декларацию не внесена. Бухгалтерский баланс за 1 квартал 2025 года размещен в ЕИСЖС 29.04.2025. В соответствии ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.