РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕПЛЫЙ КВАРТАЛ 5"
№66251176600018584053

🔢 ИНН:
6671293331
🆔 ОГРН:
1246600007598
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.06.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕПЛЫЙ КВАРТАЛ 5" (ИНН: 6671293331)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Свердловской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6671293331
ОГРН проверяемого лица 1246600007598
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕПЛЫЙ КВАРТАЛ 5"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Котельникова Надежда Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ медведевских ирина Владимирована

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО СЗ «ТЕПЛЫЙ КВАРТАЛ 5» (ИНН 6671293331): Департаментом, в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» проведен анализ соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО Специализированный застройщик «ТЕПЛЫЙ КВАРТАЛ 5» (ИНН 6671293331) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001565 на строительство объектов по адресу: Свердловская область, Город Екатеринбург, в границах улиц Блюхера – Раевского – Студенческая – Комвузовская: ID: 59748. 1. В соответствии с ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве, информация о застройщике должна содержать информацию, предусмотренную п. 3.2 настоящей статьи: о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком (ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», далее – Закон № 135-ФЗ) . Согласно п. 11 разъяснений к пункту 3.1.2 формы проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», в данном пункте указывается пункт (пункты) части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции". Сведения в п. 3.1.2. раздела ПД застройщиком не раскрыты. Согласно сайту наш.дом.рф (в открытой части) Застройщик указал, что входит в группу компаний «Кургансельстрой», в соответствии с карточкой застройщика, однако сведения в ПД в нарушение требований приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» не заполнены. Информация не полная. 2. Согласно ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве, проектная декларация включает в себя информацию о проекте строительства. В разделе 1.6. ПД «О помещениях общего пользования» Застройщик указал помещение с назначением «Зона хранения оборудования «Ростелекома» (стр. 6) Однако сведения в раздел 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» о Ростелекоме, планирующем проведение работ по подключению жилого дома, иные сведения о договорах о техническом присоединении с данным юридическим лицом, не указаны. Кроме того, сведения о помещении, принадлежащем Ростелекому отсутствуют в разрешении на строительство жилого дома, как помещении входящим в состав общего имущества с целевым назначением, так и отсутствует в выписке из ЕГРН о данных договора долевого участия в строительстве на нежилое помещение с Ростелеком. Таким образом п. 6.1. ПД содержит недостоверные сведения. 3. Пунктом 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона об участии в долевом строительстве установлена обязанность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Проект ДДУ на объект размещен застройщиком в ЕИСЖС, кроме того, размещены сведения о первой зарегистрированном ДДУ. 3.1. Пунктом 3.4 действующего договора № 1: «Стороны договорились что общая площадь Объекта долевого строительства как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений …, а также лоджий, балконов, веранд, террас …подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий, балконов и террас - 0,5…». Не соответствует ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве согласно которому общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Закона о долевом строительстве. Понижающие коэффициенты установлены приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (далее – приказ 854/пр). При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3; для террас – 0,3; для веранд – 1. 3. 2. Анализ содержания проекта договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) 1) Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта противоречит законодательству о долевом строительстве и потребительскому праву: Пункт 7.7 проекта ДДУ: «Стороны установили, что наличие незначительных недостатков объекта долевого строительства: мелкие сколы и царапины на стенах, полу и потолке…не может служить основанием для правомерного отказа Участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства и подписания акта приема–передачи объекта долевого строительства.». Согласно положению ч. 5 ст. 8 Закона о долевом строительстве «участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Таким образом, учитывая положения Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства с недостатками качества и требовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными по мнению застройщика или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению. Дольщик является первоначальным пользователем объекта долевого строительства и имеет законное право на получение нового, без видимых недостатков качества, объекта долевого строительства. Вопросы о принятии объекта долевого строительства с какими-либо отступлениями от потребительских свойств, могут быть и должны разрешаться сторонами в рамках передачи объекта с отражением решения в акте приема-передачи и (или) дополнительном соглашении. При наличии спора – в судебном порядке. По результатам анализа деятельности застройщика установлено: недостоверные сведения (ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве): - в пункте 3.1.2. раздела 3.1 проектной декларации ПД № 66-001565 отсутствуют сведения о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком (нарушение приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», п. 3.2 ч.1 ст. 20 Закона о долевом строительстве). - в разделе 16 ПД № 66-001565 указана недостоверная информация о помещении общего пользования» (п. 8 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве) - проект ДДУ содержит условие, ущемляющее права дольщика (потребителя) (п. 7.7, ст. 4 Закона о долевом строительстве).

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой