РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАКСИМУМ"
№66251176600018634746

🔢 ИНН:
6658562761
🆔 ОГРН:
1236600022944
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.07.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАКСИМУМ" (ИНН: 6658562761)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Свердловской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6658562761
ОГРН проверяемого лица 1236600022944
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАКСИМУМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Жанна Аркадьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских иринаВладимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в системе, а также состав сведений, относящихся к такой информации, установлены в соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, Правилами. ООО «Специализированный застройщик «Максимум» (ИНН 6658562761) является застройщиком малоэтажных домов в составе ЖК «Центральный парк», расположенных по адресу: г. Екатеринбург, в районе улиц Амундсена – Узорная – Цыганская – Европейская. Застройщиком в ЕИСЖС в отношении проекта строительства ЖК «Центральный парк» размещены проектные декларации №№ 66-001469, 66-001470, 66-001471. В первоначальной редакции от 08.11.2023 проектной декларации № 66-001469 застройщик запланировал достигнуть строительство: 20% в 3 квартале 2024 года, 40% в 3 квартале 2025, 60% в 3 квартале 2026, 80% в 3 квартале 2027, Получить разрешение на ввод в 4 квартале 2028 и передать объекты долевого строительства 31.12.2028. 06.05.2024 внесены изменения: 60% в 1 квартале 2025, 80% в 2 квартале 2025, Получить разрешение на ввод в 3 квартале 2025 и передать объекты долевого строительства 31.12.2025. По информации отдела строительного надзора за объектами жилья Департамента строительная готовность объекта ПД 66-001469 составляет 60%. Отставание от примерного графика производства работ составляет 3 месяц. В первоначальной редакции от 08.11.2023 проектной декларации № 66-001470 застройщик запланировал достигнуть строительство: 20% в 3 квартале 2024 года, 40% в 3 квартале 2025, 60% в 3 квартале 2026, 80% в 3 квартале 2027, Получить разрешение на ввод в 4 квартале 2028 и передать объекты долевого строительства 31.12.2028. 07.05.2024 внесены изменения: 60% в 1 квартале 2025, 80% в 2 квартале 2025, Получить разрешение на ввод в 3 квартале 2025 и передать объекты долевого строительства 31.12.2025. По информации отдела строительного надзора за объектами жилья Департамента строительная готовность объекта ПД 66-001470 составляет 60%. Отставание от примерного графика производства работ составляет 3 месяца. В первоначальной редакции от 08.11.2023 проектной декларации № 66-001471 застройщик запланировал достигнуть строительство: 20% в 3 квартале 2024 года, 40% в 3 квартале 2025, 60% в 3 квартале 2026, 80% в 3 квартале 2027, Получить разрешение на ввод в 4 квартале 2028 и передать объекты долевого строительства 31.12.2028. 07.05.2024 внесены изменения: 60% в 1 квартале 2025, 80% в 2 квартале 2025, Получить разрешение на ввод в 3 квартале 2025 и передать объекты долевого строительства 31.12.2025. По информации отдела строительного надзора за объектами жилья Департамента строительная готовность объекта ПД 66-001471 составляет 55-60%. Отставание от примерного графика производства работ составляет 3 месяца. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве) относятся сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). Согласно программе проверок, проведение итоговых надзорных мероприятий по ПД 66-001469 перенесено на 01.06.2026, по ПД 66-001470, ПД 66-001471 по действующей программе проверок перенос срока не осуществлен. Сведения о примерном графике реализации проекта строительства, указанные в разделе 17.1 ПД № 66-001469 не соответствуют измененному графику производства работ. В соответствии с положениями п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно размещать в единой информационной системе жилищного строительства фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Таким образом сроки реализации проектов строительства, размещаемые в разделе 17.1 необходимо составлять в соответствии с графиком производства работ по объектам строительства и размещенные фотографии должны отражать строительную готовность согласно графику производства работ. При этом вносимые в проектную декларацию сведения должны быть актуальными и достоверными, в том числе в части графика строительства, являющегося частью проекта строительства. Обязанность считается исполненной при размещении фотографий, отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта для возможности сопоставления текущего состояния с графиком строительства объекта (этапах), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 11.2 ч. 1 ст. 21 данного закона, то есть сведения о количестве договоров долевого строительства. Установлено, что изменения в ПД №№ 66-001469, 66-001470, 66-001471 внесены в раздел 19.7 редакцией от 10.07.2025. В размещенных в ЕИСЖС редакциях проектных деклараций от 10.07.2025 сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в ПД №№ 66-001469, 66-001470, 66-001471, указанные в разделе 19.7, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН): Так, согласно сведениям ЕГРН в срок до 10.07.2025 застройщиком по ПД 66-001469 на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15845 зарегистрировано 143 договоров. В ПД № 66-001469 в разделе 19.7 содержатся сведения о 145 договорах. Также согласно сведениям ЕГРН по ПД 66-001470 по ПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15822 на 10.07.2025 зарегистрировано 87 договоров, а в ПД № 66-001470 в разделе 19.7 содержатся сведения о 85 договорах. Также согласно сведениям ЕГРН по ПД 66-001471 на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15758 зарегистрировано 128 договоров, а в ПД № 66-001471 в разделе 19.7 содержатся сведения о 126 договорах. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Застройщик не соблюдает примерный график реализации проекта строительства, указанный в первоначальной редакции ПД №№ 66-001469, 66-001470, 66-001471, что может привести к нарушению прав граждан-участников долевого строительства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой