РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПУШКИНЪ"
№66251176600018694933

🔢 ИНН:
6612058343
🆔 ОГРН:
1236600031887
📍 Адрес:
620000, обл. Свердловская, г. Каменск-Уральский, ул. Советская
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.07.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПУШКИНЪ" (ИНН: 6612058343) , адрес: 620000, обл. Свердловская, г. Каменск-Уральский, ул. Советская

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Свердловская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Свердловской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6612058343
ОГРН проверяемого лица 1236600031887
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПУШКИНЪ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620000, обл. Свердловская, г. Каменск-Уральский, ул. Советская

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Каткова Юлия Вадимовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Потапова Мария Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» проведен анализ соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО «Специализированный застройщик «Пушкинъ» (ИНН 6612058343) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001580 о строительстве объекта: «Многоквартирный жилой дом по ул. Советской в г. Каменск-Уральский Свердловской области». Застройщик в ЕИСЖС разместил проект договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), содержащий условия противоречащие требованиям законодательства. Анализ содержания проекта ДДУ на предмет соответствия действующего законодательства показал следующее: 1) Пункт 5.7 проекта ДДУ: «Участник вправе отказаться от принятия Объекта и подписания Передаточного Акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту, связанные с существенными недостатками, которые делают Объект непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению. Под существенными недостатками Стороны понимают отступление от условий Договора, от обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, от иных обязательных требований» Пункт 5.8 проекта ДДУ: «Отказ Участника от принятия Объекта и подписания Передаточного … в связи с выявленными Участником несущественными недостатками, при условии наличия у Застройщика Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и получения Участником Уведомления от Застройщика о готовности Объекта к передаче …, признается Сторонами как уклонение Участника от принятия Объекта и подписания Передаточного Акта». Предусмотренные нормы ч. 6 ст. 8 Закона о долевом строительстве не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу ч. 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Вместе с тем, выводы о характере и существенности нарушений качества объекта долевого строительства может сделать только эксперт, обладающий специальными познаниями. По смыслу вышеуказанных положений законодательства о долевом строительстве при обнаружении несущественных недостатков стороны согласовывают срок их устранения до 60 дней, при обнаружении существенных, вопрос разрешается с привлечением специалиста. Таким образом, учитывая положения Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными по мнению застройщика или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению. Дольщик является первоначальным пользователем объекта долевого строительства и имеет законное право на получение нового, без видимых недостатков качества, объекта долевого строительства. Вопросы о принятии объекта долевого строительства с какими-либо отступлениями от потребительских свойств, могут быть и должны разрешаться сторонами в рамках передачи объекта с отражением решения в акте приема-передачи и (или) дополнительном соглашении. 2) Пункт 5.10 проекта ДДУ: «…Участник оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению Объекта коммунальными ресурсами и затрат по эксплуатации и по техническому обслуживанию Жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания Передаточного Акта, и до момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком». С момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства участник владеет и пользуется жилым помещением и несет бремя содержания (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). Принимая во внимание нормы действующего законодательства, становясь участником долевого строительства и подписывая договор участия в долевом строительстве с застройщиком, гражданин имеет право на гарантии и защиту Закона об участии в долевом строительстве и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 Закона о защите прав потребителей. В соответствии со статьей 16 Закона о защите прав потребителей все положения договора, которые прямо или косвенно ущемляют права потребителей, являются недействительными (ничтожными). Условия договора о компенсации участником долевого строительства затрат Застройщика нарушают нормы действующего законодательства. 3) Пункт 7.1.4 проекта ДДУ: «…Участник обязуется заключить договор на предоставление услуг управления Жилым домом, ремонта и содержания общего имущества Жилого дома и коммунальных услуг с выбранной Застройщиком организацией, открыть для этого лицевой счет в организации, осуществляющей управление Жилым домом…». Пункт 7.1.5 проекта ДДУ: «Участник выражает согласие на заключение в будущем договора на управление Жилым домом с Управляющей Организацией, предложенной Застройщиком». В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве, предметом договора участия в долевом строительстве является только передача объекта долевого строительства. В силу п. 5 ч. 2 ст.16 З Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые обусловливают приобретение одних товаров обязательным приобретением иных товаров, в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом (к отношениям, вытекающим из ДДУ применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом (ч. 9 ст. 4 Законом о долевом строительстве). Таким образом, застройщик не вправе обязывать дольщиков заключать иные договоры, не связанные с предметом договора участия в долевом строительстве. Более того, выбор способа управления многоквартирным жилым домом, который может быть изменен в любое время, выбор управляющей организации, а также утверждение условий договора управления является прерогативой собственников помещений (пп. 4 п. 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, ст.162 ЖК РФ, ст. 161 ЖК РФ). Учитывая изложенное, включение в ДДУ, предметом которого является строительство объектов недвижимости, условий о заключении дольщиком договора управления МКД, тем более с заранее определённым перечнем услуг, противоречат порядку выбора управляющей организации, порядку определения размера и внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, что является предметом регулирования Жилищным законодательством Российской Федерации (ст. 8, ст. 153 ЖК РФ), не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права потребителя-участника долевого строительства. 4) Пункт 7.1.8 проекта ДДУ: «Стороны признают, что личность Участника имеет существенное значение для Застройщика. В случае совершения Участником уступки по Договору без согласия Застройщика, Застройщик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке с применением последствий п. 5 ст. 9 Закона о Долевом Участии. Застройщик также вправе потребовать от Участника, а Участник в таком случае обязуется уплатить штраф в размере 0,5% от цены Договора, а в случае уступки денежных требований – штраф в размере 0,7% от размера (суммы) уступленных требований; также Застройщик вправе потребовать признания заключенных сделок по уступке недействительными в установленном законом порядке». Основания расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика установлены п. 4 и п. 5 ст. 5 Закона о долевом строительстве согласно которым застройщик вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке в случаях: просрочки участником долевого строительства внесения платежа в течение более чем два месяца или систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца. Таким образом, Законом о долевом строительстве не предусмотрено расторжение застройщиком договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке в случае совершения участником уступки по договору без согласия застройщика. Кроме того, принимая во внимание нормы действующего законодательства, становясь участником долевого строительства и подписывая договор участия в долевом строительстве с застройщиком, гражданин попадает под защиту Закона об участии в долевом строительстве и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). Нормами действующего законодательства не предусмотрено взыскание с участников долевого строительства штрафов, предусмотренных условиями договора. Указанные в договоре условия ущемляют права потребителей - участников долевого строительства. 5) При анализе проекта ДДУ установлено многочисленное включение в его условия необоснованных штрафных санкций, непредусмотренных законодательством о долевом строительстве, что является грубым нарушением прав и законных интересов участников долевого строительства. Установлены следующие штрафные санкции с участника долевого строительства в пользу Застройщика: - за совершение уступки без согласия застройщика уплатить штраф в размере 0,5% от цены Договора, а в случае уступки денежных требований – штраф в размере 0,7% от размера (суммы) уступленных требований (п. 7.1.8 проекта ДДУ); - в случае просрочки исполнения обязательства, предусмотренного п. 7.1.1 Договора, Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 2000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки (п. 7.1.12 проекта ДДУ); - безосновательный односторонний отказ от исполнения Договора – штраф в размере 20 (двадцати) % от цены Договора (п. 10.4 проекта ДДУ); - просрочка, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены Договора – неустойка в размере 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 10.5 проекта ДДУ); - просрочка, необоснованный отказ/уклонение от подписания акта сверки взаиморасчетов, предусмотренного п. 4.3 Договора – неустойка в размере 0,05 % от цены Договор за каждый день просрочки (п. 10.6 проекта ДДУ); - просрочка, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта – неустойка в размере 0,1 % от окончательной цены Договора за каждый день просрочки (п. 10.7 проекта ДДУ); -за все убытки, понесенные Застройщиком, в том числе расходы по оплате налоговых и иных обязательных платежей (п. 10.8 проекта ДДУ). Согласно ч. 1 ст. 10 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащее исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Действия сторон по договору участия в долевом строительстве при реализации прав и выполнении обязательств (ст. 5-ст. 9 Закона о долевом строительстве) четко регламентированы положениями Закона о долевом строительстве. В связи с этим, применение дополнительный санкций в виде неустойки за уклонение от приемки квартиры или за не подписание акта сверки, составление которого не предусмотрено Законом о долевом строительстве, за нарушение застройщиком налогового законодательства, противоречит законодательству о долевом строительстве и является незаконным.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой