РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОЕКТ-С-33"
№66251176600018728778

🔢 ИНН:
6658566413
🆔 ОГРН:
1236600051269
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.07.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОЕКТ-С-33" (ИНН: 6658566413)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Свердловской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6658566413
ОГРН проверяемого лица 1236600051269
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОЕКТ-С-33"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Котельникова Надежда Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРОЕКТ-С-33» (ИНН 6658566413) Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» проведен анализ соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО «Специализированный застройщик «ПРОЕКТ-С-33» (ИНН 6658566413) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001668 о строительстве объекта: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Учителей (далее – Объект). 2. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве Застройщик разместил в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), используемый для привлечения денежных средств участников долевого строительства Объекта. В рамках настоящего мониторинга (задание № 13) проведен анализ содержания проекта ДДУ на предмет соответствия действующего законодательства, по результатам которого установлено, что проект не отвечает требованиям законодательства о долевом строительстве, содержит противоречащие требованиям закона условия. 2.1. Согласно ч. 1 ст. 11 Закона о долевом строительстве, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Застройщик ограничил право участника долевого строительства, включив в ДДУ условие об уступке прав и обязанностей исключительно при наличии письменного согласия застройщика (п. 4.1.2.1), что прямо противоречить положению федерального законодательства и является недопустимым. 2.2. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п. 5 ст. 8 Закона о долевом строительстве). Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства (п. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве, при этом такой срок не может превышать более 60 дней, согласно пунктам е), ж) постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380, устанавливающего особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В нарушение перечисленных положений закона застройщик включил условия, прямо противоречащие правилам передачи объекта долевого строительства, предусмотренным законодательством о долевом строительстве: - абз. 3 п. 4.1.3. ДДЦ «в случае обнаружения недостатков…составляется Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов… и срок их устранения, указанный Застройщиком»; - абз. 8 указанного пункта договора установлен срок устранения недостатков - не более трех месяцев (90 дней) с даты подписания акта …». Также указанным абзацем установлен запрет участнику долевого строительства на предъявление требований о качестве, в случае если такие недостатки не были указаны в акте при первичном осмотре объекта долевого строительства, а также при их несущественности; -абз. 6 ДДУ «недостатки… должны быть устранены застройщиком в срок …не менее 30 (тридцати) рабочих дней и не более 6 (шести) месяцев с даты составления дефектной ведомости), -п. 5.7. предусмотрен общий срок устранения недостатков – 3 (три месяца). Учитывая положения Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем в установленный закон срок или сроки, согласованные сторона такого договора, вне зависимости от того, являются они существенными или несущественными, выявленные при первичном или последующих осмотрах объекта. Застройщик обязан такие недостатки устранить, при условии, что они заявлены в гарантийные сроки с учетом положений ч. 7 ст. 7 Закона о долевом строительстве. Участник долевого строительства является первоначальным пользователем объекта долевого строительства и имеет законное право на получение нового, без видимых недостатков качества, объекта долевого строительства. Вопросы о принятии объекта долевого строительства с какими-либо отступлениями от потребительских свойств, могут быть и должны разрешаться сторонами в рамках передачи объекта с отражением решения в акте приема-передачи и (или) дополнительном соглашении. Выводы о характере и существенности нарушений качества объекта долевого строительства может сделать только эксперт, обладающий специальными познаниями. По смыслу вышеуказанных положений законодательства о долевом строительстве при обнаружении несущественных недостатков стороны согласовывают срок их устранения до 60 дней, при обнаружении существенных, вопрос разрешается с привлечением специалиста. 2.3. Пунктом ч. 2 ст. 12 Закона о долевом строительстве, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В нарушение указанной нормы закона, застройщик установил п. 4.1.8 дополнительное условие, при котором участник долевого строительства считается исполнившим свои обязательства по оплате «… иные финансовые обязательства…», которые не предусмотрены законодательством о долевом строительстве, а предусмотренные (штрафные санкции), подлежат взысканию в претензионном (судебном) порядке. 2.4. Пунктом 5.2. ДДУ застройщик установил право участника долевого строительства в случае обнаружения недостатков, требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. При этом законом предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом выбор способа восстановления нарушенного права, предоставлен участнику долевого строительства законом и не может быть ограничен. 2.5. Пунктом 5.3 ДДУ установлено «.. гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы … составляет 1 (один) год…» Условия об отделке в ДДУ, минимальный срок гарантии на такую отделку и производство отделочных работ в один год, предусмотрены законодателем в Федеральном законе от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Начало действия указанных положений – 01.01.2025, при обязательном соблюдении застройщиком минимальных требований к отделке и указании об этом в договоре, приложений стандартов к договору. Проект ДДУ (в части условий об отделке) не отвечает требованиям законодательства о долевом строительстве и не может быть применим к рассматриваемым правоотношениям. 2.5. Пунктов 6.1. ДДУ предусмотрено заключение договора участия в долевом строительстве в любой форме, предусмотренной законом Согласно ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Установленная ч. 3 ст. 4 Закона о долевом строительстве письменная форма договора участия в долевом строительстве является обязательной. 2.6. «Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если такое неисполнение стало следствием … актов компетентными государственными органами или органами местного с самоуправления, препятствующих выполнению сторонами обязательств…». Перечисленные обстоятельства не могут быть основанием для освобождения от ответственности в силу закона. Такие обстоятельства закон не относит к форс-мажору (ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Порядок изменения сроков завершения строительства и действия сторон при прекращении или приостановлении строительства объекта недвижимости, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (ст. 9 Закона о долевом строительстве), является четким и последовательным, не нуждается в уточнении с усилением дополнительных обязательств ввиду письменного подтверждения наступления событий непреодолимой силы. Действия органов власти, даже если они являются незаконными (потенциально вредоносными), не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы, так как не могут быть оценены как субъективно непредвиденные и объективно непредотвратимые (ст. 417 ГК РФ). 2.7. Пунктом 10.3 ДДУ застройщик предусмотрел право «удерживать объект долевого строительства» в связи с неисполнением участником долевого строительства обязательство по оплате в полном объеме. Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Таким образом участник обязан оплатить обусловленную цену ДДУ в установленный договором срок и принять объект надлежащего качества по акту приема-передачи, а в случае неисполнения перечисленных обязательств законодателем предусмотрена ответственность в ч. 1 ст. 10, ч. 6 ст. 5 Закона о долевом строительстве ответственность, а Застройщику предоставлено право на расторжение договора (ст. 9 Закона о долевом строительстве), право на составление и направление Участнику одностороннего акта передачи объекта (ст. 8 Закона о долевом строительстве). Приостановка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, как мера защищенного характера, в случае неисполнения встречного обязательства, в том числе за неисполнение обязательства, а равно удержание объекта, прямо противоречит положениям Закона о долевом строительстве и является незаконным. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 3 ст. 4, ст. 7, ч. 1 ст. 11, ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». 2. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой