РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АТЛАС ПАРК СТОЛИЦ-3"
№66251176600018782564

🔢 ИНН:
6671119100
🆔 ОГРН:
1206600053472
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.08.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АТЛАС ПАРК СТОЛИЦ-3" (ИНН: 6671119100)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Свердловской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6671119100
ОГРН проверяемого лица 1206600053472
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АТЛАС ПАРК СТОЛИЦ-3"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Потапова Мария Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг ЕИСЖС
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «АТЛАС Парк Столиц-3» (ИНН 6671119100) в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001666 (ID 64124). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства установлено следующее: проект договора долевого участия, размещенный в ЕИСЖС по объекту ID 64124 (далее – договор) содержит условия, противоречащие требованию законодательства: 1) пункт 2.8. договора «Допускается создание в Жилом доме без специального согласования с Дольщиком (в том числе выделение из первоначально предусмотренных нежилых помещений, входящих в состав общего имущества) не предусмотренных первоначальной проектной документацией дополнительных нежилых помещений, которые также будут оставаться в составе общего имущества всех собственников помещений Объекта согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, но будут иметь конкретное назначение, как то: колясочные, помещения эксплуатирующих служб для размещения диспетчеров, сантехников, электриков, касс для оплаты коммунальных услуг, а также технические помещения (для размещения, например, оборудования телефонизации Объекта и т.п.) на первом и верхних технических этажах Объекта (при наличии в проектной документации). Допускается также сокращение числа технических помещений, или смена мест их расположения, и это не будет считаться нарушением настоящего Договора». В соответствии с ч. 1.2 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией, если иное не предусмотрено частью 1.4 статьи 48 настоящего Кодекса. Застройщик имеет право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве при наличии проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации. В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Проектная декларация в разделе информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме) (п. 8 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве). 2) пункт 2.8. договора «Действия и события, описанные в настоящем пункте, не будут считаться нарушением условий Договора о качестве Объекта долевого строительства, существенным нарушением условий Договора, существенным изменением проектной документации, несогласованным изменением назначения общего имущества, встроенных нежилых помещений, влекущих ответственность Застройщика или основания для расторжения настоящего Договора Дольщиком в одностороннем порядке или в судебном порядке по правилам ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ». В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данное условие противоречит п. 3 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве. 3) п. 4.2.2. договора «Дольщик в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, самостоятельно обращается в Управление Росреестра Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства». Порядок регистрации прав дольщиков на объекты долевого строительства предусмотрен ч. 6 и ч. 7 ст. 16 Закона о долевом строительстве. После передачи дольщику объекта долевого строительства и постановки его на кадастровый учет застройщик будет обязан в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства. 4) п. 4.3.8. договора «После передачи Объекта долевого строительства Застройщиком, одновременно с подписанием Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, заключить договор на оказание услуг и проведение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Жилого дома и на оплату коммунальных услуг с управляющей организацией, привлеченной Застройщиком в соответствии с п. 4.1.8. настоящего договора. Дольщик обязуется заключить договор на предоставление услуг управления, ремонта и содержания общего имущества Жилого дома и коммунальных услуг с выбранной Застройщиком организацией, открыть для этого лицевой счет в организации, осуществляющей управление Жилым домом. Дольщик соглашается с подбором Застройщиком формы управления Жилым домом посредством управляющей организации и выражает согласие на заключение в будущем договора на управление Жилым домом с Управляющей Организацией, предложенной Застройщиком». В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве, предметом договора участия в долевом строительстве является только передача объекта долевого строительства. В силу п. 5 ч. 2 ст.16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые обусловливают приобретение одних товаров обязательным приобретением иных товаров, в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом (к отношениям, вытекающим из ДДУ применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом (ч. 9 ст. 4 Законом о долевом строительстве). Таким образом, застройщик не вправе обязывать дольщиков заключать иные договоры, не связанные с предметом договора участия в долевом строительстве. Более того, выбор способа управления многоквартирным жилым домом, который может быть изменен в любое время, выбор управляющей организации, а также утверждение условий договора управления является прерогативой собственников помещений. Учитывая изложенное, включение в ДДУ, предметом которого является строительство объектов недвижимости, условий о заключении дольщиком договора управления МКД, не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права потребителя-участника долевого строительства. 5) п. 5.1 договора «Подписание Сторонами передаточного акта подтверждает отсутствие взаимных претензий у Сторон в части финансовых расчетов по Договору, площади Объекта долевого строительства, имущественных и иных претензий… получение Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома … подтверждает отсутствие при создании Объекта каких-либо существенных недостатков». Данное условие проекта ДДУ противоречит ст. 8 Закона о долевом строительстве и ограничивает дольщика в выражении недостатков в акте. Дольщик вправе требовать устранения любых недостатков, порядок их фиксации и устранения установлен п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 2380). Условие о возможности отказа со стороны застройщика по требованию об устранении недостатков качества грубо нарушает права участников долевого строительства. 6) п. 5.4 договора «Продолжительность приемки Объекта долевого строительства, включая составление необходимых документов, не должна превышать установленную ч. 5 пункта 5.5. настоящего Договора». Сроки и продолжительность приемки объекта долевого строительства Законом о долевом строительстве не предусмотрено. 7) п. 5.5 договора «Право доступа в принимаемый Объект долевого строительства имеет только Дольщик, а также уполномоченный им представитель. Представитель Дольщика допускается на объект по усмотрению Застройщика на основании письменного заявления Дольщика в присутствии Дольщика, либо на основании доверенности. Приемка Объекта долевого строительства представителем без участия Дольщика производится на основании нотариальной или иной приравненной к ней доверенности». Порядок приема передачи объектов долевого строительства в настоящее время регулируется Постановлением Правительства № 2380, изменение положений которого в сторону, ухудшающую права и нарушающую законные интересы дольщиков (потребителей), не допускается. Локальными актами застройщика не могут быть установлены обязательные к соблюдению дольщиками положения, противоречащие законодательству о долевом строительстве и потребительскому праву, в том числе положениям Постановления Правительства № 2380, которым детально регламентирован порядок приемки объекта. Согласно закону, передать объект застройщик обязан дольщику, при невозможности присутствия лично – лицом по доверенности. Передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком или представителями сторон по доверенности. Нотариальное удостоверение доверенности на подписание акта приема-передачи не требуется, прием объекта и подписание акта приема-передачи могут производится представителем участника долевого строительства по доверенности, заверенной в порядке, установленном ч. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ (в организации , где доверитель трудится или организации, обслуживающей дом по месту регистрации), поскольку доверенность только на подписание акта приема-передачи, без указания о возможности совершения действий, направленных на государственную регистрацию прав, которые влекут переход прав и обязанностей на имущество (ч. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ), в нотариальном порядке удостоверению не подлежит. Положения внутреннего регламента, регулирующие порядок иначе, чем Постановление Правительства № 2380, по содержанию могут улучшать положение дольщика, но не уменьшать (не сужать) объем прав, предоставленных потребителю законом. 8) п. 5.6 договора «Дольщик вправе отказаться от принятия Объекта и подписания Передаточного Акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту, связанные с существенными недостатками, которые делают Объект непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению». Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков. Условие об отказе в устранении любых недостатков противоречит положениям ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве. Дольщик вправе требовать устранения любых недостатков, порядок их фиксации и устранения установлен Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 2380). Условие о возможности отказа со стороны застройщика по требованию об устранении недостатков качества грубо нарушает права участников долевого строительства. Выводы о характере и существенности нарушений качества объекта долевого строительства может сделать только эксперт, обладающий специальными познаниями. Данный вывод также подтверждается положениями Постановления № 2380. 9) при анализе проекта ДДУ установлено многочисленное, необоснованное включение в его условия необоснованных штрафных санкций, не предусмотренных законодательством о долевом строительстве, что является грубым нарушением прав и законных интересов участников долевого строительства. Установлены следующие штрафные санкции с участника долевого строительства в пользу Застройщика: - в случае не предоставления Застройщику в указанный срок экземпляра Договора уступки права требования по Договору и копии выписки ЕГРН подтверждающую регистрацию договора уступки Застройщик вправе требовать от Дольщика выплаты штрафа в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей (п. 7.3 договора); - при расторжении настоящего Договора по инициативе Застройщика (нарушение Дольщиком сроков оплаты по Договору) Дольщик обязан возместить Застройщику все расходы, понесенные Застройщиком в связи с заключением и расторжением Договора, в т.ч. оплаченную Застройщиком государственную пошлину, а также возместить в полном объеме причинённые убытки (п. 9.10 договора); - в случае расторжения Договора по инициативе Дольщика, Дольщик оплачивает Застройщику расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию Договора, и расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения о расторжении Договора, комиссию по оплате госпошлин, а также расходы за выпуск Электронной цифровой подписи и расходы по оплате электронной регистрации Договора и Соглашения о расторжении, и иные расходы которые понес Застройщик при заключении и расторжении Договора (п. 9.12 договора); - в случае если в указанный срок обременение не прекращено, Дольщик выплачивает Застройщику штраф в размере 200 000 (двести тысяч рублей), 00 копеек, а также возмещает иные убытки (п. 9.13 договора). Согласно ч. 1 ст. 10 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащее исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Принимая во внимание нормы действующего законодательства, становясь участником долевого строительства и подписывая договор участия в долевом строительстве с застройщиком, гражданин имеет право на гарантии и защиту Закона об участии в долевом строительстве и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). В соответствии со статьей 16 Закона о защите прав потребителей все положения договора, которые прямо или косвенно ущемляют права потребителей, являются недействительными (ничтожными). Нормами действующего законодательства не предусмотрено взыскание с участников долевого строительства штрафа, кроме случая просрочки периодических платежей по договору. Необоснованное включение в условия проекта ДДУ штрафных санкций, не предусмотренных законодательством о долевом строительстве, является грубым нарушением прав и законных интересов участников долевого строительства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой