Предостережение:

• 1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН 6671382990) Департаментом рассмотрено обращение от 15.07.2025 № 29-01-01-23890/1 собственника жилого помещения № 157 в составе многоквартирного дома № 7б по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Ландау в г. Екатеринбурге (далее – МКД/объект), по вопросу нарушения ООО «Брусника.Специализированный застройщик" ИНН 6671382990 (далее – Застройщик), срока устранения недостатков, выявленных при приемке объекта долевого строительства (жилое помещение № 157 ), а именно, недостатки оконных конструкций. Согласно акту осмотра квартиры № 157, срок устранения недостатков согласован сторонами до 60 дней. Таким образом, гарантийные обязательства по кв. 157 в МКД, должны были быть исполнены застройщиком не позднее - апреля 2025 года. Установлено, что Застройщиком завершено строительство МКД в декабре 2024 года. Администрацией города Екатеринбурга Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2024 № 66-41-249-2024. На 11.08.2025 информация об изменении (продлении) сроков устранения недостатков и /или запланированных новых сроков, ни в адрес Департамента (в ответе на запрос Департамента, застройщик указал срок устранения недостатков - до 08.08.2025, согласно пояснениям собственников, с ними никто не связывался), ни в адрес гражданина-участника долевого строительства не поступала. Гарантийный срок на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 5 и ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Согласно ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7 Закон о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 7 ст. 7 Закона о долевом строительстве, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства. Частью 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве, участникам долевого строительства предоставлено вправо потребовать от застройщика по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Уклонение застройщика от исполнения обязательных требований в части исполнения гарантийных обязательств может привести (приводит) к нарушению прав участников долевого строительства и как следствие к финансовым рискам. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6, ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований