РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ"
№66251176600018840175

🔢 ИНН:
6678110379
🆔 ОГРН:
1206600067849
📍 Адрес:
620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.08.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ" (ИНН: 6678110379) , адрес: 620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Свердловская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Свердловской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6678110379
ОГРН проверяемого лица 1206600067849
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Жанна Аркадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В силу ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве фотографии хода строительства объекта в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Установлено, что на сайте наш.дом.рф фотографии хода строительства Клубный поселок «Твоя привилегия» по ПД №№ № 66-001241, 66-001247, 66-001688, 66-001332, 66-001691, 66-001689, 66-001540» застройщиком размещаются ежемесячно. При мониторинге данных, содержащихся в ЕИСЖС установлено, что размещенные застройщиком в ЕИСЖС по ПД 66-001241 фотографии строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома, не отражают текущее состояние строительства (создания), и не позволяют оценить ход строительства. В предыдущем месяце, в июле 2025 года, по ПД №№ 66-001241, 66-001688 в ЕИСЖС размещены фотографии фасада жилого дома похожие по содержанию фотографиям за июнь 2025 года. Вместе с тем в соответствии с положениями п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно размещать в единой информационной системе жилищного строительства фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания), в ЕИСЖС ежемесячно. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, полностью отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта и ход строительства (динамику) и соответствие графику строительства объекта (этапу), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 11.2 ч. 1 ст. 21 данного закона, то есть сведения о количестве договоров долевого строительства. В размещенной в ЕИСЖС редакции ПД от 04.08.2025 сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в ПД № 66-001247, указанные в разделе 19.7, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН): Так, согласно сведениям ЕГРН от 04.08.2025 по ПД 66-001247 на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15827 зарегистрировано 179 договоров. В ПД № 66-001247 в разделе 19.7 содержатся сведения о 180 договорах. Застройщик не соблюдает примерный график реализации проекта строительства, указанный в первоначальной редакции ПД №№ 66-001241, 66-001247, 66-001332, 66-001688, 66-001540, что указывает на нарушение прав граждан-участников долевого строительства и непринятие со стороны бенефициаров компании мер, неизбежно повлечет нарушение прав большого числа граждан. Учитывая изложенное прошу обеспечить своевременность исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве и увеличить темпы строительства. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать достоверные сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве). Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Графа 17.2 «О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве» должна содержать достоверную информацию о планируемом первоначальном сроке передачи объектов и планируемой дате передачи объектов долевого строительства. По смыслу совокупности перечисленных положений законодательства о долевом строительстве, изменение даты предполагаемого срока передачи объектов долевого строительства возможно при условии внесения изменений, путем заключения дополнительных соглашений, во все договоры, заключенные с участниками долевого строительства, в установленном законом порядке (в письменной форме, с соблюдением правила о государственной регистрации), при этом срок должен быть единым для всех участников долевого строительства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой