Предостережение:

• Департаментом рассмотрены обращения от 25.07.2025 № 29-01-01-25287/1 и от 08.08.2025 № 29-01-01-27126/2 собственника жилого помещения № 82 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красных командиров, д. № 1/в (далее – МКД/объект), по вопросу непринятия Застройщиком должным мер к устранению недостатков, выявленных в общем имуществе МКД (протечки паркинга, мокрые пятна на фасаде), после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство МКД завершено в декабре 2024 года. Администрацией города Екатеринбурга Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.12.2024 № 66-41-214-2024. Гарантийный срок на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 5 и ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве), устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. При этом общее имущество МКД переходит в собственность дольщиков в силу ч. 5 ст. 16 Закона о долевом строительстве, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно предусмотренный Законом гарантийный срок распространяется на общедомовое имущество в составе МКД. Состав общедомового имущества указывается в информации о проекте строительства (п. 8 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве). В частью 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Частью 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве, участникам долевого строительства предоставлено вправо потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок в том числе в отношении недостатков общедомового имущества. Застройщику предоставлено право отказаться от исполнения обязательств только в том случае, если докажет, что выявленные недостатки в МКД произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушений требований технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований в процессе эксплуатации объекта долевого строительства (ч. 7 ст. 7 Закона о долевом строительстве), в ином случае уклонение застройщика от исполнения обязательных требований в части исполнения гарантийных обязательств может привести (приводит) к нарушению прав участников долевого строительства и как следствие к финансовым рискам (ч. 8 ст. 7 Закона о долевом строительстве).