РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАЗА - КУЙБЫШЕВА"
№66251176600019096771

🔢 ИНН:
6685209280
🆔 ОГРН:
1236600016146
📍 Адрес:
620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, тракт Сибирский
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.08.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАЗА - КУЙБЫШЕВА" (ИНН: 6685209280) , адрес: 620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, тракт Сибирский

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Свердловская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Свердловской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6685209280
ОГРН проверяемого лица 1236600016146
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАЗА - КУЙБЫШЕВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.1
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, тракт Сибирский

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Потапова Мария Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг ЕИСЖС
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. ООО Специализированный застройщик «База-Куйбышева» (ИНН 6685209280) разместил в ЕИСЖС проектную декларация № 66-001521. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства установлено, что проект договора долевого участия по объекту, размещенный в ЕИСЖС, содержит условия ущемляющие права потребителя: 1) Пункт 2.3 раздела 2 ДДУ: «Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что … материал окон и дверей, сантехническое и иное оборудование, строительные материалы/оборудование, в т.ч. оконные и балконные конструкции в многоквартирном доме и Объекте долевого строительства могут быть заменены на эквивалентные по качеству, не приводящие к ухудшению качества Объекта долевого строительства …». В договоре участия в долевом строительстве определяется объект, в соответствии с проектной документацией, в которой в том числе установлено положение оконных проемов, форма, размер и тип оконных конструкций. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Объект долевого строительства при передаче должен соответствовать договору и проектной документации. Условия, по которым на основании заявления одной из сторон достигнуто согласие являются обязательными для сторон договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Условие о возможности изменения характеристик объекта, являющихся обязательными условиями договора в одностороннем порядке, создает угрозу нарушения п. 1 ч. 4 ст. 4 и ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Закон о долевом строительстве не предусматривает возможности (случаи и условия) одностороннего изменения обязательных условий договора. При этом пределы возможности изменения характеристик предмета договором не определены, что не обеспечивает права потребителя на получение того качества объекта, которое предполагалось при заключении договора и оплате цены на момент его заключения и информации, содержащейся в проектной документации и декларации. На отношения по договорам участи в долевом строительстве распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в соответствии с которым изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора (ч.1 и ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Учитывая изложенное, п. 2.3 содержит условия, ущемляющие права потребителей, что является недопустимым, нарушает принцип приоритетности потребительского права. 2) Пункт 4.4.6, 4.4.7, 4.5 раздела 4 ДДУ грубо нарушают порядок передачи объекта и гарантии, предусмотренные ч. 4-6 ст. 8 Закона о долевом строительстве, ущемляет права участника долевого строительства. Сроки, установленные законом относятся к числу гарантий потребителя и устанавливаемый договором не может быть меньше, чем предусмотрено законом. 3) Пункт 5.1.4 раздела 5 ДДУ: «При обнаружении Участником долевого строительства некачественно выполненных работ Застройщик обязуется устранить дефекты за свой счет и своими и (или) привлеченными силами. Срок устранения вышеуказанных замечаний определяется Застройщиком с учетом необходимого времени для устранения замечаний, с точки зрения последовательности выполнения технологических процессов, а также с учетом заказа и поставки материалов». Пункт 5.2.2 раздела 5 ДДУ: «В случае, если Объект долевого строительства принят с замечаниями, Участник долевого строительства обязуется прибыть для подписания акта осмотра Объекта долевого строительства, в противном случае Застройщик не несет ответственность за несвоевременное устранение недостатков». В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Учитывая положения Закона о долевом строительстве, при обнаружении участником долевого строительства недостатков объекта долевого строительства на застройщика возложена обязанность о принятии мер для устранения недостатков в рамках гарантийного срока при согласовании срока устранения с дольщиком. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются недопустимыми условиями, ущемляющими права потребителя.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой