Предостережение:

• Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрыть (разместить) в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно подпункту п) пункта 9 Правил Застройщик, определяемый в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о долевом строительстве размещает в системе жилищного строительства, в том числе извещение о начале работ по строительству объекта недвижимости, если направление такого извещения застройщиком является обязательным в соответствии с ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанное извещение размещается в системе жилищного строительства без приложения к нему предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации документов. На основании ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, извещение о начале таких работ. В соответствии с положениями ст. 49 Кодекса при строительстве объекта, застройщиком которого является ООО «Специализированный застройщик «Максимум» осуществляется государственный строительный надзор. Извещение о начале строительства № 1/1/45 Екб от августа 2025 года в отношении объекта строительства «Шестисекционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (№ 1.1 – 1.5, 1.6 по ПЗУ) и подземным паркингом (№ 1.7 по ПЗУ)» поступило в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 27.08.2025. Частью 3.1. ст. 3.1. Закона о долевом строительстве предусмотрено, что извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, подлежит размещению в системе не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. В соответствии с пп. п) п. 9 Правил застройщик размещает в системе извещение о начале работ по строительству объекта недвижимости, если направление такого извещения застройщиком является обязательным в соответствии с ч. 5 ст. 52 Кодекса. Указанное извещение размещается в системе жилищного строительства без приложения к нему предусмотренных Кодексом документов. Извещение о начале строительства объекта застройщик должен был разместить не позднее 29.08.2025. Извещение о начале строительных работ 1/1/45 Екб от августа 2025, направленное в Департамент 27.08.2025 (вх. 35898-К), в ЕИСЖС не размещено. Извещение о начале строительства № 1/2/45 Екб от августа 2025 года в отношении объекта строительства «Многосекционный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (№ 2.1, 2.2, 2.3-2.7, 2.8-2.10 по ПЗУ) и подземным паркингом (№ 2.11 по ПЗУ)» поступило в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 27.08.2025. Извещение о начале строительства объекта застройщик должен был разместить не позднее 29.08.2025. Извещение о начале строительных работ 1/2/45 Екб от августа 2025, направленное в Департамент 27.08.2025 (вх. 35897-К), в ЕИСЖС не размещено. Извещение о начале строительства № 1/4/45 Екб от 28.08.2025 года в отношении объекта строительства «Многосекционный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (№ 4.1-4.2, 4.3-4.4, 4.5-4.7) и подземным паркингом (№ П-1-1 по ПЗУ)» поступило в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 28.08.2025. Извещение о начале строительства объекта застройщик должен был разместить не позднее 01.09.2025. Извещение о начале строительных работ 1/4/45 Екб от 28.08.2025, направленное в Департамент 28.08.2025 (вх. 36084-К), в ЕИСЖС не размещено. Кроме того, согласно извещению о начале строительных работ 1/4/45 Екб от 28.08.2025 окончание строительства – декабрь 2027, тогда как в ПД 66-001739 в разделе 17.1 планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2028. В соответствии с ч. 14 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации контрольные (надзорные) мероприятия в отношении объектов капитального строительства проводятся на основании программы проверок, формируемой на основании представляемых застройщиком с извещением о начале строительства сведений о завершении определенного этапа (объема) работ в соответствии с проектной документацией. Учитывая изложенное, сведения, вносимые в проектные декларации о строительстве объектов с привлечением средств участников долевого строительства должны соответствовать сведениям о графике завершения работ, представляемом в Департамент в порядке ч. 14 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации Градостроительного кодекса Российской Федерации. В раздел 17.1 ПД 66-001739 внесены недостоверные сведения в части этапа получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Извещение о начале строительства № 1/3/45 Екб от 28.08.2025 года в отношении объекта строительства «Многосекционный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (№ 3.1-3.9, 3.2-3.8 по ПЗУ) и подземным паркингом (№ П-1-1 по ПЗУ)» поступило в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 28.08.2025. Извещение о начале строительства объекта застройщик должен был разместить не позднее 01.09.2025. Извещение о начале строительных работ 1/3/45 Екб от 28.08.2025, направленное в Департамент 28.08.2025 (вх. 36082-К), в ЕИСЖС не размещено. Раздел 17.1 ПД 66-001740 содержит недостоверные сведения в части этапа получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: согласно извещению о начале строительных работ 1/4/45 Екб от 28.08.2025 окончание строительства – декабрь 2027, тогда как в ПД 66-001740 в разделе 17.1 планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2028. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, пп. «х» п. 9 Правил в ЕИСЖС застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Закона о долевом строительстве. Застройщиком проекты договоров участия в долевом строительстве по объектам строительства ПД №№ 66-001731, 66-001732, 66-0017393, 66-001740 в ЕИСЖС не размещены. Застройщик не соблюдает примерный график реализации проекта строительства, указанный в первоначальной редакции ПД №№ 66-001469, 66-001470, 66-001471, что может привести к нарушению прав граждан-участников долевого строительства. Учитывая изложенное, прошу обеспечить своевременность исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве и увеличить темпы строительства, подтвержденные размещенными фотографиями, отражающие динамику. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.