РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ"
№66251176600019313388

🔢 ИНН:
6678110379
🆔 ОГРН:
1206600067849
📍 Адрес:
620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.09.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ" (ИНН: 6678110379) , адрес: 620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Свердловская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Свердловской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6678110379
ОГРН проверяемого лица 1206600067849
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Жанна Аркадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 11.2 ч. 1 ст. 21 данного закона, то есть сведения о количестве договоров долевого строительства. В размещенных в ЕИСЖС проектных деклараций сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в ПД №№ 66-001688, 66-001332, указанные в разделе 19.7, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН): Установлено, что изменения в ПД № 66-001688 внесены в раздел 19.7 редакцией от 09.09.2025. Согласно сведениям ЕГРН в срок до 09.09.2025 застройщиком по ПД 66-001688 на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15856 зарегистрировано 59 договоров. В ПД № 66-001688 в разделе 19.7 содержатся сведения о 56 договорах. Также согласно сведениям ЕГРН по ПД 66-001332 по ПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15825 на 09.09.2025 зарегистрировано 70 договоров, а в ПД № 66-001332 в разделе 19.7 содержатся сведения о 72 договорах. Также согласно сведениям ЕГРН по ПД 66-001247 по ПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:15827 на 09.09.2025 зарегистрировано 180 договоров, а в ПД № 66-001247 в разделе 19.7 содержатся сведения о 179 договорах. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию в том числе о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения. Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – приказ № 239/пр). Согласно п.<61> Приказа № 239/пр Графы подраздела 15.2 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого жилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Согласно п.<64> Приказа № 239/пр в колонке «Общая площадь» указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации. Согласно п.<66> Приказа № 239/пр в колонке «Общая жилая площадь» указывается суммарная жилая площадь всех комнат в квартире либо в индивидуальном жилом доме. В ходе мониторинга безопасности выявлено, что разделы 15.2 «О характеристиках жилых помещений», 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» проектной декларации № 66-001247 содержат недостоверную информацию: Так согласно по квартире 187 в ПД 66-001247 общая жилая площадь указана – 63,97, в представленном дополнительном соглашении - 69, 97; По квартире 33 в ПД 66-001247 общая жилая площадь указана – 106,47, в представленном договоре участия в долевом строительстве – 156,6; По квартире 78 в ПД 66-001247 общая жилая площадь указана – 101,72, в представленном договоре участия в долевом строительстве – 115,41; По квартире 129 в ПД 66-001247 общая жилая площадь указана – 120,62, в представленном договоре участия в долевом строительстве – 147,65; По квартире 153 в ПД 66-001247 общая жилая площадь указана – 107,43, в представленном договоре участия в долевом строительстве – 156,6 и по другим объектам заполнены недостоверные сведения. В соответствии с положениями ч. 4.1 ст. 4 Закона о долевом строительстве условия договора, предусмотренные частями 4 и 4.2 ст. 4 Закона о долевом строительстве, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан недействительным. Учитывая изложенное, необходимо привести раздел 15.2 «О характеристиках жилых помещений» в соответствие с данными проектной документации и условиям договоров участия в долевом строительстве, а также проверить площади помещений по остальным проектным декларациям с последними изменениями проектной документации раздела «Архитектурные решения». В силу ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве фотографии хода строительства объекта в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Установлено, что на сайте наш.дом.рф фотографии хода строительства Клубный поселок «Твоя привилегия» по ПД №№ № 66-001241, 66-001247, 66-001688, 66-001332, 66-001691, 66-001689, 66-001540» застройщиком размещаются ежемесячно. При мониторинге данных, содержащихся в ЕИСЖС установлено, что размещенные застройщиком в ЕИСЖС по ПД 66-001241 фотографии строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома, не отражают текущее состояние строительства (создания), и не позволяют оценить ход строительства. По ПД №№ 66-001241, 66-001688 в ЕИСЖС размещены фотографии фасада жилого дома, фотографии внутренней отделки, состояние внутренних сетей отсутствуют. Вместе с тем в соответствии с положениями п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно размещать в единой информационной системе жилищного строительства фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания), в ЕИСЖС ежемесячно. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, полностью отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта и ход строительства (динамику) и соответствие графику строительства объекта (этапу), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 11.2 ч. 1 ст. 21 данного закона, то есть сведения о количестве договоров долевого строительства. Застройщиком в ЕИСЖС в отношении проекта строительства ЖК «Центральный парк» размещены проектные декларации №№ 66-001469, 66-001470, 66-001471. В первоначальной редакции от 02.04.2025 проектной декларации № 66-001688 застройщик запланировал достигнуть строительство: 40% во 2 квартале 2025 года, 60% в 3 квартале 2025, 80% в 4 квартале 2025, Получить разрешение на ввод в 1 квартале 2026 и передать объекты долевого строительства 31.03.2026. По информации отдела строительного надзора за объектами жилья Департамента строительная готовность объекта ПД 66-001688 и размещенным фотографиям в ЕИСЖС составляет 45%. Отставание от примерного графика производства работ составляет 2 месяца. Застройщик не соблюдает примерный график реализации проекта строительства, указанный в первоначальной редакции ПД №№ 66-001241, 66-001247, 66-001332, 66-001688, что указывает на нарушение прав граждан-участников долевого строительства и непринятие со стороны бенефициаров компании мер, неизбежно повлечет нарушение прав большого числа граждан. Учитывая изложенное прошу обеспечить своевременность исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве и увеличить темпы строительства. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой