Предостережение:

• Департаментом рассмотрено обращение от 14.08.2025 № 29-01-01-27826/1 по вопросу несоответствия условий договора участия в долевом строительстве (далее – Договор) № 140 от 24.06.2024 действующему законодательству, заключенному с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Страна Е 1». В нарушение ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), согласно которой уступка по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, Застройщик ограничил право участника долевого строительства, включив в Договор условие об уступке исключительно с письменного согласия застройщика (п. 7.2.1 Договора), что противоречит положениям федерального законодательства и является недопустимым. Принимая во внимание нормы действующего законодательства, становясь участником долевого строительства и подписывая договор участия в долевом строительстве с застройщиком, гражданин имеет право на гарантии и защиту Закона об участии в долевом строительстве и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). В соответствии со статьей 16 Закона о защите прав потребителей все положения договора, которые прямо или косвенно ущемляют права потребителей, являются недействительными (ничтожными). Нормами действующего законодательства не предусмотрено взыскание с участников долевого строительства штрафа (п. 11.4 Договора), кроме случая просрочки периодических платежей по договору.