Предостережение:

• 1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) застройщика Общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОГРЕСС-СТРОЙ" (ИНН 6671166446). В Департамент поступили обращения от 20.10.2025 № 29-01-93-37268/1 и от 28.10.2025 № 29-01-01-38532/3, участника долевого строительства о нарушении застройщиком ООО СЗ «Прогресс-Строй» сроков строительства при строительстве объекта: «г. Екатеринбург, ул. Академика Ландау», информация о проекте которого раскрыта в единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф в проектной декларации № 66-001420 от 04.08.2023 (далее – ПД), включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 53575. Согласно договору №14/995/07 участия в долевом строительстве от 29.09.2023 срок передачи объекта долевого строительства– не позднее 30.11.2026 (абз. 1 п. 5.1 ПД), Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве/Закон), информация о котором раскрыта в пункте 17.2.2 ПД, - 30.04.2027. Таким образом, Застройщик в п. 17.2.2. «О примерном графике реализации проекта строительства», внес изменения в части передачи объекта участникам долевого строительства. При этом изменения в договоры участия в долевом строительстве в части сроков передачи не внесены, дополнительные соглашения об изменении сроков, зарегистрированных в органах регистрации права, в Департаменте отсутствуют, в связи с чем, информация в разделе 17.2.2 является недостоверной. Согласно первоначальной редакции ПД от 14.08.2023, застройщик планировал в 1 квартале 2026 года - получить разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, и осуществить передачу объектов инвестирования в срок не позднее 31.03.2027. В дальнейшем Застройщик откорректировал график строительства. Согласно актуальной редакции ПД от 08.10.2025: -срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2026 года, передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.04.2027, что противоречит условиям договора №14/995/07 участия в долевом строительстве от 29.09.2023 (абз. 1 п. 5.1 ПД). К информации о проекте строительства согласно п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относится, в том числе, информация о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона, срок передачи, в соответствии с названной статьей, должен быть единым (ч. 3 Закона) для всех участников долевого строительства. Размещение (предоставление) застройщиком в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, является нарушением законодательства о долевом строительстве. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в соответствии с ч. 3 настоящей статьи закона. Изменение предусмотренных договором сроков осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. По смыслу перечисленных положений законодательства о долевом строительстве, изменение сроков (даты) и передачи объекта участникам долевого строительства возможно при условии внесения изменений, путем заключения дополнительных соглашений, во все договоры, заключенные с участниками долевого строительства, в установленном законом порядке (в письменной форме, с соблюдением правила о государственной регистрации), и после внесения таких изменений, прошедших регистрацию в Росреестре, соответствующая информация может быть внесена в ПД. Информация об изменении условий договоров в части срока передачи объекта долевого строительства в Департаменте отсутствует. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 и ч. 3 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОГРЕСС-СТРОЙ" (ИНН 6671166446) обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 1 и ч. 3 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Рассмотреть возможность урегулирования правоотношений с участниками долевого строительства путем заключения дополнительных соглашений к договорам долевого участия в части изменения сроков завершения строительства и сроков передачи объектов долевого участия. В ответе на предостережение проинформировать Департамент о принятых мерах