РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗУМ-АКАДЕМИЧЕСКИЙ"
№66251176600020096091

🔢 ИНН:
3000005533
🆔 ОГРН:
1233000001079
📍 Адрес:
620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Амундсена
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.11.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗУМ-АКАДЕМИЧЕСКИЙ" (ИНН: 3000005533) , адрес: 620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Амундсена

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Свердловской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3000005533
ОГРН проверяемого лица 1233000001079
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗУМ-АКАДЕМИЧЕСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620000, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Амундсена

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских Ирина Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Жанна Аркадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг безопасности
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ООО Специализированный застройщик «Разум-Академический» (ИНН 3000005533) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001424 на строительство объектов c ID 53666 (1 этап строительства), ID 53667 (1 этап строительства), ID 53668 (2 этап строительства). К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве) относятся сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказом № 239/пр). Согласно сведениям ПД № 66-001424 в редакции 08.11.2023 застройщик планировал завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года, первоначальный срок передачи – 30 03.2026. Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве получение разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве). В нарушение ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве 21.10.2025 в подраздел 17.1 ПД № 66-001424 по объектам ID 53666 и ID 53667 (1 этап строительства) внесены изменения: получение разрешения на ввод – 1 квартал 2026 (март 2026). Строительная готовность объектов ID 53666, ID 53667, ID 53668 на 3 квартал 2025 примерно 60%. Застройщик планирует завершить строительство объекта в 1 квартале 2026 года и передать до 30.03.2026 и 30.06.2026, что при сохранении текущих темпах строительства и готовности труднодостижимо. Застройщиком допущено отклонение от первоначального примерного графика реализации проекта строительства более чем на три месяца, фиксируемые темпы строительно-монтажных работ по проектам указывают на признаки угрозы нарушения исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве и угрозу нарушения имущественных прав граждан. Информация о направлении уведомления в Департаменте отсутствует. В соответствии с ч. 14 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации контрольные (надзорные) мероприятия в отношении объектов капитального строительства проводятся на основании программы проверок, формируемой на основании представляемых застройщиком с извещением о начале строительства сведений о завершении определенного этапа (объема) работ в соответствии с проектной документацией (извещением об изменении сроков наступления события). Учитывая изложенное, сведения, вносимые в проектную декларацию о строительстве объектов с привлечением средств участников долевого строительства должны соответствовать сведениям о графике производства работ, представляемом в Департамент в порядке ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сведения, внесенные в п. 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 66-001424 по объектам ID 53666, ID 53667, ID 53668 не соответствуют графику производства работ, предоставленному в Департамент (25.09.2023 № вх. 50784-К). Согласно представленному извещению о начале строительства от 22.09.2023 № 1, поступившего в Департамент 25.09.2023 № вх. 50784-К, программе проведения проверок, срок окончания строительства – сентябрь 2026. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства (ч. 1. ст. 19 Закона о долевом строительстве). В проектной декларации № 66-001424 по объектам ID 53666, ID 53667, ID 53668 застройщик планирует завершить строительство домов в 1 квартале 2026 года. Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке, проектной документации. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся. Все вносимые в проектную декларацию сведения должны быть актуальными и достоверными, в том числе в части графика строительства, являющегося частью проекта строительства. В соответствии с ч. 14 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации контрольные (надзорные) мероприятия в отношении объектов капитального строительства проводятся на основании программы проверок, формируемой на основании представляемых застройщиком с извещением о начале строительства сведений о завершении определенного этапа (объема) работ в соответствии с проектной документацией (извещением об изменении сроков наступления события). Учитывая изложенное, сведения, вносимые в проектные декларации о строительстве объектов с привлечением средств участников долевого строительства должны соответствовать сведениям о графике производства работ, представляемом в Департамент в порядке ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сведения, внесенные в п. 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 66-001424 по объектам ID 53666, ID 53667, ID 53668 не соответствуют графику производства работ, предоставленному в Департамент от 25.09.2023 № вх. 50784-К.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой