Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТСЖ ЧКАЛОВА 124"
№66251186600016884663

🔢 ИНН:	6671041091
🆔 ОГРН:	1169658047756
📍 Адрес:	620146, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д 124
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	10.01.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТСЖ ЧКАЛОВА 124" (ИНН: 6671041091) , адрес: 620146, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д 124

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Свердловская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6671041091
ОГРН проверяемого лица	1169658047756
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТСЖ ЧКАЛОВА 124"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	620146, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д 124

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	2019-01-24T16:22:39.221557

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В обращении собственника помещения многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 124 (далее – МКД) содержатся доводы о нарушении ТСН «ТСЖ «Чкалова, 124» требований к содержанию общего имущества МКД, а именно: отсутствия уборки придомовой территории, наличия плесени в подвальном помещении МКД, наличие грызунов, неисполнение заявок гражданина в аварийно-диспетчерскую службу. Кроме того согласно доводов обращения, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, Система) не размещены приложения к протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 10.06.2022 № 1/2024, осуществляется начисление платы за дополнительную услугу «консьержная служба» в отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД. Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана обеспечивать надлежащее содержание и техническое обслуживание общего имущества на уровне, гарантирующем безопасность проживающих и сохранность жилого дома, что включает в себя выполнение работ по уборке придомовой территории многоквартирного дома (п. 3.6 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) в объеме, установленном п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядка их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Проставление № 290) в зимний период, регулярное проведение дератизацию по уничтожению грызунов в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п. 23 Постановления № 290, п. 3.4.8 Правил № 170), прием и исполнение заявок в соответствии п. 17 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; п. 28 Постановления № 290, обеспечение температурно-влажностного режима подвальных помещений, исключающего появление плесени на поверхностях конструкций (п. 2 Постановления № 290; п. 3.4.1, п. 3.4.4 Правил № 170). В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости обязано обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в Системе. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства утверждены приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 79/пр) В силу требований п. 18.3 главы XI Приказа № 79/пр размещению в ГИС ЖКХ подлежит электронный образ протокола общего собрания. Перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен п. 20 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – приказ № 44/пр). При этом, в силу требований п. 20 приказа № 44/пр приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Из средств, внесенных собственниками по статье «содержание жилья», финансируются работы и услуги, включенные в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290). Постановлением № 290 консьержная служба не предусмотрена. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60-55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения. Таким образом, услуги консьержей не относятся к жилищно-коммунальным услугам, являются дополнительными. Правовым основанием начисления собственникам помещений в МКД дополнительных сборов является принятое на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующее решение. В соответствии с п. 17 Правил № 491, собственники помещений в случае необходимости утверждают на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент материалы общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение об утверждении дополнительной платы за «консьержную службу», не поступали. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства протокол общего собрания, на котором принято такое решение, также не размещен. Таким образом, в деятельности ТСН «ТСЖ «Чкалова 124» усматриваются признаки нарушений установленных требований действующего жилищного законодательства в части начисления собственникам помещений в МКД дополнительной платы за «консьержную службу» (в отсутствии правовых оснований для начисления дополнительного сбора).

Значение

В обращении собственника помещения многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 124 (далее – МКД) содержатся доводы о нарушении ТСН «ТСЖ «Чкалова, 124» требований к содержанию общего имущества МКД, а именно: отсутствия уборки придомовой территории, наличия плесени в подвальном помещении МКД, наличие грызунов, неисполнение заявок гражданина в аварийно-диспетчерскую службу. Кроме того согласно доводов обращения, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, Система) не размещены приложения к протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 10.06.2022 № 1/2024, осуществляется начисление платы за дополнительную услугу «консьержная служба» в отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД. Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана обеспечивать надлежащее содержание и техническое обслуживание общего имущества на уровне, гарантирующем безопасность проживающих и сохранность жилого дома, что включает в себя выполнение работ по уборке придомовой территории многоквартирного дома (п. 3.6 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) в объеме, установленном п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядка их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Проставление № 290) в зимний период, регулярное проведение дератизацию по уничтожению грызунов в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п. 23 Постановления № 290, п. 3.4.8 Правил № 170), прием и исполнение заявок в соответствии п. 17 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; п. 28 Постановления № 290, обеспечение температурно-влажностного режима подвальных помещений, исключающего появление плесени на поверхностях конструкций (п. 2 Постановления № 290; п. 3.4.1, п. 3.4.4 Правил № 170). В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости обязано обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в Системе. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства утверждены приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 79/пр) В силу требований п. 18.3 главы XI Приказа № 79/пр размещению в ГИС ЖКХ подлежит электронный образ протокола общего собрания. Перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен п. 20 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – приказ № 44/пр). При этом, в силу требований п. 20 приказа № 44/пр приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Из средств, внесенных собственниками по статье «содержание жилья», финансируются работы и услуги, включенные в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290). Постановлением № 290 консьержная служба не предусмотрена. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60-55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения. Таким образом, услуги консьержей не относятся к жилищно-коммунальным услугам, являются дополнительными. Правовым основанием начисления собственникам помещений в МКД дополнительных сборов является принятое на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующее решение. В соответствии с п. 17 Правил № 491, собственники помещений в случае необходимости утверждают на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент материалы общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение об утверждении дополнительной платы за «консьержную службу», не поступали. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства протокол общего собрания, на котором принято такое решение, также не размещен. Таким образом, в деятельности ТСН «ТСЖ «Чкалова 124» усматриваются признаки нарушений установленных требований действующего жилищного законодательства в части начисления собственникам помещений в МКД дополнительной платы за «консьержную службу» (в отсутствии правовых оснований для начисления дополнительного сбора).

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТСЖ ЧКАЛОВА 124" №66251186600016884663