Предостережение:

• На основании ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491(далее – Правила № 491), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества. Согласно п. «в» ч. 2 разд. 1 Правил № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены,плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Пункт 42 Правил № 491 устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170) работы по удалению снега и наледи с крыш, относятся к техническому обслуживанию жилых домов, и выполняются организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.2, 2.2.1 приведенных Правил). В связи с чем, в рамках выездного обследования проведенного 10.02.2025, установлено наличие наледи, снежных навесов и сосулек на кровле многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ревда, ул. Цветников, д. 20, в том числе над местами, в которых располагаются пешеходные дорожки. Указанные сведения содержат признаки нарушений лицензионных требований, установленных п. 2.2.1, п. 4.6.1.23, п. 4.6.4.6 Правил № 170; п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Исходя из положений Правил № 491, в обязанности управляющей компании входит осуществление осмотра общего имущества, в состав которого входят, в том числе и крыши. Согласно п. 4.2.4.1 Правил № 170, управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий. В данном случае управляющая организация в силу закона обязана контролировать наличие скопления наледи и снега на крыше дома и козырьках балконов, а также принимать меры по их удалению, либо к возложению на конкретных собственников квартир этой обязанности, поскольку именно управляющая организация обязана соблюдать требования к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. ООО "УКИКО" принять меры к соблюдению обязательных требований, установленных п. 2.2.1, п. 4.6.1.23, п. 4.6.4.6 Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170; п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а также надлежащим образом исполнять свои обязанности по контролю за состоянием крыш многоквартирных домов, находящихся в управлении, а именно своевременной очистке кровель, балконов, козырьков от наледи и снежных навесов.