|
Значение |
1. Департамент уполномочен на ведение Реестра специальных счетов (далее - Реестр). Реестр содержит информацию о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 60 (далее - МКД) на двух специальных счетах, владельцами которых определены ПЖЭК "Электрон" в части помещений в 1-5 подъездах МКД и ТСЖ "Шефская, 60" в части помещений в 6- 7 подъездах МКД. На общем собрании собственников помещений МКД приняты решения о выборе способа управления МКД одним лицом - ПЖЭК "Электрон", о ликвидации ТСЖ "Шефская, 60". По информации ПЖЭК "Электрон" специальный счет ТСЖ "Шефская, 60" закрыт, денежные средства при закрытии счета 11.11.2024 перечислены на специальный счет ПЖЭК "Электрон". Деятельность ТСЖ "Шефская, 60" прекращена, о чем соответствующая информация содержится в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. В случае принятия решения о ликвидации владельца специального счета (ч. 8 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета, а также о выборе лица, уполномоченного на оказание услуги по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ) или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Выбранный владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в Департамент уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта в котором должны быть отражены сведения о направлении в орган государственного жилищного надзора в порядке, установленном ч. 1 и 1.1 ст. 46 ЖК РФ, подлинника протокола общего собрания собственников помещений, справки банка об открытии специального счета (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ). Владелец специального счета представляет уведомление в Департамент путем размещения заявки на подтверждение решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ). Днем подачи уведомления считается день размещения заявки на подтверждение решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в ГИС ЖКХ. По состоянию на 27.02.2025 заявки в ГИС ЖКХ о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в целом по МКД (1-7 подъезды) от ПЖЭК "Электрон" в Департамент на рассмотрение не поступало.
2. За владельцем специального счета закреплена обязанность по направлению в Департамент ежеквартальных сведений по специальному счету капитального ремонта, предусмотренных ч. 3 ст. 172 ЖК РФ, ст. 15 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" (далее - отчет). Представленный ПЖЭК "Электрон" отчет по состоянию на 01.01.2025 содержит данные о площади помещений МКД - 14 238,4 кв.м. При проверке плановых начислений взносов на капитальный ремонт, исходя указанной площади и минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом на соответствующий период, отчет содержит не полные данные о фактически начисленных взносов на капитальный ремонт в целом по МКД ТСЖ "Шефская, 60" и ПЖЭК "Электрон", начиная с ноября 2014 года. Размер средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт МКД, превышает размер указанных в отчете начислений взносов на капитальный ремонт. Размер израсходованных средств на капитальный ремонт указан без учета расходования средств фонда капитального ремонта ТСЖ "Шефская, 60". При верном ведении учетно-информационной политики по специальному счету, по лицевым счетам собственников о начисленных, поступивших взносов на капитальный ремонт, отрицательная задолженность, указанная в отчете, сформироваться не может.
Предлагаю ПЖЭК "Электрон":
1. ПЖЭК "Электрон" направить в Департамент уведомление о выборе способа формирования фонда капитального ремонта по МКД (1-7 подъезды) посредством заявки в ГИС ЖКХ. Уведомление должно содержать информацию о размещении протокола общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 46, ч. 3.1 ст. 175, ч. 8 ст. 175 ЖК РФ) в ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, а также передаче его на хранение в Департамент в порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ. К уведомление прилагается скан-образ справки кредитной организации об открытии специального счета.
2. ПЖЭК" "Электрон" направить в Департамент отчет по специальному счету капитального ремонта в целом по МКД (1-7 подъезды), содержащий данные в совокупности о размере средств, начисленных, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, о размере остатка средств на специальном счете ТСЖ "Шефская, 60"+ ПЖЭК "Электрон". Данные направить по установленной форме отчетности, нарастающим итогом по состоянию на 01.07.2025 в целом по МКД с учетом данных, полученных от ТСЖ "Шефская, 60" (начисления, оплата, расходование с момента возникновения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт). |