Предостережение:

• В силу ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Муниципальный земельный контроль на территории Березовского муниципального округа осуществляет отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского муниципального округа в соответствии с «Положением о муниципальном земельном контроле на территории Березовского муниципального округа», утвержденным Решением Думы Березовского городского округа от 09.09.2021 №377 (от 27.01.2022 №33, от 27.12.2022 №100, от 26.12.2024 №242 далее – Положение). В соответствии с Положением в случае наличия у органа муниципального контроля сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган муниципального контроля объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В рамках проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного участка с кадастровым номером 66:35:0207011:7, расположенного по адресу: Свердловская обл., Березовский, п.Монетный, ул.Попова,1, установлено следующее. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено в связи с поступлением в отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа служебной записки от 05.09.2024 №2877 комитета по управлению имуществом администрации Березовского городского округа, в котором имеется информация об использовании земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская обл, г.Березовский, п.Монетный, ул.Попова, за усадьбой дома №1, кадастровый номер 66:35:0207011:27 без правоустанавливающих документов. Согласно данных единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок снят с кадастрового учета 27.05.2024. Ранее стоял на кадастровом учете со следующими характеристиками: кадастровый номер 66:35:0207011:27, площадь 57 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенных использований: для огородничества. Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области 23.09.2003 был заключен договор аренды №116/3 на данный земельный участок с Камаевым Г.Ф., который на указанный период являлся правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 66:35:0207011:7, площадью 1318 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, п.Монетный, ул.Попова,1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Распоряжением комитета по управлению имуществом администрации Березовского городского округа №63 от 15.07.2021 договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0207011:27 был прекращен в связи со смертью Камаева Г.Ф. 18.12.2024 в единый государственный реестр недвижимости внесена запись 66:35:0207011:7-66/199/2024-13 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0207011:7, расположенный по адресу: Свердловская обл., Березовский, п.Монетный, ул.Попова,1, за Хуббиевой Асией Фаритовной. Согласно информации комитета по управлению имуществом администрации Березовского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером 66:35:0207011:27, предоставленный ранее под огород, продолжает использоваться. Документы, подтверждающие право на использование указанного земельного участка площадью 57 кв.м., в распоряжении администрации Березовского муниципального округа отсутствуют. Таким образом, в ходе наблюдения установлены признаки нарушения обязательных требований, а именно: ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ – использование без правоустанавливающих документов земли площадью 57 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, расположенную за пределами западной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:35:0207011:7. Таким образом, действия по использованию земли площадью 57 кв.м. расположенной за пределами западной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:35:0207011:7, без правоустанавливающих документов могут привести к нарушениям обязательных требований, а именно: ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п.5 ст.1 Федерального закона «О государственном регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1,2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с моменты внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу положений статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю - принять меры по оформлению правоустанавливающих документов на территорию площадью 57 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, расположенную за пределами западной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:35:0207011:7, либо освободить указанную территорию. Согласно п.29 Положения о муниципальном земельном контроле Вы вправе в течение 15 календарных дней с момента получения предостережения подать в отдел муниципального земельного контроля возражение в отношении указанного предостережения. В случае получения необходимой информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к начальнику отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Красовской Светлане Викторовне, главному специалисту отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Мальцевой Марине Анатольевне, тел.8 (34369) 4-31-49.