Предостережение:

• АДМИНИСТРАЦИЯ НЕВЬЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА г. Невьянск Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства от «23» мая 2025 г. № 2 Зализняк Анне Анатольевне (ИНН 662103462206) В силу ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории Невьянского городского округа установлен Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон о контроле), Положением о муниципальном земельном контроле на территории Невьянского городского округа, утвержденным решением Думы Невьянского городского округа 29.11.2023 № 108 (далее – Положение). В соответствии с п. 2 Положения муниципальный земельный контроль (далее – муниципальный контроль) – деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований земельного законодательства (далее обязательных требований), осуществляемая в пределах полномочий посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления нарушений обязательных требований, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений. На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства от «21» мая 2025 № 4 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером: 66:15:1501013:110, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Невьянск, улица Кирова, дом 17. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об объекте недвижимости от 23.052025 № КУВИ-001/2025-110701135 Зализняк Анне Анатольевне на праве собственности (66:15:1501013:110-66/116/2024-1 от 04.03.2024) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:15:1501013:110, расположенный по адресу: Свердловская область, город Невьянск, улица Кирова, дом 17, площадью 1483,0 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилой дом индивидуальной застройки. Границы и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке, из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.05.2025 № КУВИ-001/2025-110709363 Зализняк Анне Анатольевне на праве собственности (от 23.06.2021 № 66:15:1501013:400-66/116/2021-6), принадлежит жилой дом с кадастровым номером 66:15:1501013:400, площадью 858,5 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 23.05.2025 № ИЭ9965-25-15853452 Зализняк А.А. является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 3116621089000060, ИНН 662103462206) ОКВЭД 87.30 (деятельность по уходу за престарелыми и инвалидами с обесцениванием проживания); ОКВЭ 87.90 (деятельность по уходу с обеспечением проживания прочая). В письме начальника ОНД и ПР Невьянского ГО, ГО В-Нейвинский, Кировградского ГО, ГО В-Тагил УНД и ПР ГУ МЧС России по Свердловской области подполковника внутренней службы А.В. Барахоева, поступившем в администрацию Невьянского муниципального округа 16.04.2025 № 3892 содержится информация об осуществлении деятельности ИП Зализняк А.А. (ИНН 662103462206, ОГРНИП 311662108900060) по предоставлению социальных услуг без обеспечения проживания престарелым и инвалидам, а также по уходу с обеспечением проживания. Данный факт подтверждается результатами выездного обследования 22.05.2025. На фасаде здания установлена вывеска - пансионат Невьянский для пожилых людей с ограниченными возможностями «Милый Дом». Решением Думы Невьянского городского округа от 26.06.2019 № 66 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа», утверждены Правила землепользования и застройки Невьянского муниципального округа. Согласно утвержденным Правилам, земельный участок с кадастровым номером 66:15:1501013:110, местоположение: Свердловская область, Невьянский район, город Невьянск, улица Кирова, дом 17 расположен в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1.1), основными видами разрешенного использования которого являются: блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, автомобильный транспорт, земельные участки (территории) общего пользования, коммунальное обслуживание, стоянка транспортных средств. Вышеуказанная информация свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка, размещение пансионата по предоставлению социальных услуг без обеспечения проживания престарелым и инвалидам, а также по уходу с обеспечением проживания в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1.1) не предусмотрено. В связи с вышеизложенным, выявлены признаки нарушения пункта 8 статьи 1, а также статьи 42 Земельного кодекса РФ, так как Зализняк А.А. использует вышеуказанный земельный участок в целях размещение пансионата по предоставлению социальных услуг без обеспечения проживания престарелым и инвалидам, а также по уходу с обеспечением проживания. Таким образом, в действиях Зализняк А.А. содержатся признаки административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КОАП РФ), т.е. использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за данное правонарушение установлена частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, санкция которой предусматривает наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 66:15:1501013:110, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Невьянск, улица Кирова, дом 17 используется Вами не в соответствии с его видом разрешенного использования. На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле РФ» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю - привести в соответствие с целевым назначением использование земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501013:110, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Невьянск, улица Кирова, дом 17. Об исполнении настоящего предостережения просим уведомить администрацию Невьянского городского округа не позднее 30 дней со дня его получения. В соответствии с п. 27 Положения Вы вправе подать возражение на предостережение в срок не позднее 30 дней со дня его получения. В случае необходимости получения дополнительной информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к специалисту 1 категории отдела архитектуры - Кондюрина Марине Николаевне - тел. 8 (34356) 4-25-12 доб. (3044). Специалист 1 категории отдела архитектуры ____________________ ______________ Кондюрина М.Н. (должность) (подпись) (Фамилия, инициалы)