Предостережение:

• согласно поступившей информации, в г. Екатеринбург на территории земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204010:6 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кунарская, 18, где расположен жилой дом имеется повреждение объекта благоустройства - дворовой территории у 2 подъезда жилого дома (имеется проседание грунта у входа в подъезд). В соответствии с нормами подпункта 4 пункта 6 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург» (далее - Правила благоустройства) собственники земельных участков, зданий, строений и сооружений и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, обязаны обеспечивать содержание объектов благоустройства, указателей домовых номерных знаков и своевременное проведение их ремонта. В пункте 4 Правил благоустройства приведено понятие «объекты благоустройства» - территории различного функционального назначения, на которых осуществляется деятельность по благоустройству (детские площадки, спортивные и другие площадки отдыха и досуга, площадки для выгула и дрессировки собак, площадки автостоянок, улицы (в том числе пешеходные) и дороги, парки, скверы, иные зеленые зоны, площади, набережные и другие территории, технические зоны транспортных, инженерных коммуникаций, водоохранные зоны, контейнерные площадки и площадки для складирования отдельных групп коммунальных отходов). По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204010:6 относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная ведомственная застройка. Согласно пункту 153 Правил благоустройства, производство земляных работ на территории муниципального образования «город Екатеринбург» осуществляется на основании разрешения (ордера). Однако согласно пункту 156 Правил благоустройства, оформление разрешения (ордера) не требуется при выполнении следующих видов работ: строительство, модернизация, реконструкция и ремонт сетей инженерно-технического обеспечения, работы по благоустройству территории, планировка грунта, шурфование с целью уточнения трассы сети инженерно-технического обеспечения или в иных целях, бурение скважин при выполнении инженерных изысканий на земельных участках, предоставленных заказчику в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование или пожизненное наследуемое владение, либо предоставленных в собственность Российской Федерации, Свердловской области, физических и юридических лиц. Поскольку рассматриваемый земельный участок является общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, у производителя указанных работ отсутствует обязанность получения разрешения (ордера). Ордер на проведение работ на территории земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204010:6 Администрацией не выдавался. Поскольку разрешение (ордер) не было оформлено в Администрации города Екатеринбурга, в Администрации Железнодорожного района отсутствуют достоверные сведения об организации, выполнявшей земляные работы, а также отсутствуют правовые основания для осуществления контроля за этими работами и предъявления требований о восстановлении благоустройства лицу их осуществившему. По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства жилой по ул. Кунарская, д. 18 находится под управлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН 6678082192). По пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно норм подпунктам «е» и «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с нормами пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Нормами подпункта «в» пункта 10 Правил № 491 определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, в том числе, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. По подпунктам «г», «ж», «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. На основании норм части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с нормами части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации. Это также подтверждается письменной позицией Минстроя России, изложенной в письме от 31.03.2025 № 18412-ДН/04 «О содержании земельного участка, входящего в состав общего имущества дома». Таким образом, учитывая, что поврежденные объекты благоустройства находятся на земельном участке, входящем в состав общего имущества дома, то содержание объектов благоустройства и своевременное проведение их ремонта входит в обязанности лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. В соответствии с изложенным объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований подпункта 4 пункта 6 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург» (утверждены решением Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 № 29/61) и предлагаю (рекомендую) обеспечить надлежащее содержание объектов благоустройства жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кунарская, д. 18 - дворовой территории у 2 подъезда жилого дома, в том числе проведение ремонта поврежденных объектов благоустройства (устранить проседание грунта у входа во 2 подъезд дома). Разъяснить, что защита гражданских права, нарушенных в следствие проведения земляных работ и не восстановления нарушенного благоустройства общего имущества многоквартирного дома в соответствии с нормами статьи 12 и главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть осуществлена путем восстановления положения существовавшего до нарушения (восстановление благоустройства лицом, его нарушившим), путем возмещения вреда и иными способами, установленными законом, в том числе путем обращения в суд с требованием к лицу, нарушившему благоустройство общего имущества многоквартирного дома. Консультацию по вопросам соблюдения обязательных требований Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург» можно получить у специалистов сектора муниципального контроля в сфере благоустройства Администрации Железнодорожного района города Екатеринбурга по телефонам (343) 304-79-60.