Предостережение:

• В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0711067:32, расположенный по адресу: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Проезжая,   дом 70, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, уточненную площадь 1141 кв.м. В границах данного земельного участка зарегистрированы объекты недвижимости: здание – жилой дом площадью 122,4 кв.м., здание – жилой дом площадью 34,2 кв.м., а также нежилое здание – объект вспомогательного использования, хозяйственная постройка площадью 119,6 кв.м. Земельный участок, а также расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат Вам на праве собственности. В ходе проведения выездного обследования посредством визуального осмотра с внешних сторон земельного участка с кадастровым номером 66:41:0711067:32 установлено, что обследуемый земельный участок представляет собой частично огороженную территорию, доступ (проезд и проход) не ограничен, свободный. На территории земельного участка расположены: три поста для мойки автомобилей (самообслуживание) с рекламными вывесками: «24 Автомойка», «24 Бесконтактная автомойка», «Автомойка / Шиномонтаж», «Автомойка», «Молекула», с указанием адреса: г. Екатеринбург, ул. Проезжая, 70, номера телефона, адреса электронной почты, а также графика работы, примыкающие к зданию (с воротами гаражного типа) с рекламной вывеской: «АНТИКОР. рф» и строение (пристрой). В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными постановлением Администрации города Екатеринбурга от 10.06.2022 № 1597 (ред. от 16.12.2025), земельный участок с кадастровым номером 66:41:0711067:32, отнесен к территориальной зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-2). К основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в указанной территориальной зоне, в том числе относится вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». При этом виды разрешенного использования: «Автомобильные мойки», «Ремонт автомобилей» являются условно разрешенными видами разрешенного использования в территориальной зоне Ж-2. Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли (далее - ЗК РФ) в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории  и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии со ст. 14.1 ЗК РФ виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии               с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы (ст. 42 ЗК РФ). В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН (ст. 14.1 ЗК РФ). При этом сведения об условно разрешенных видах разрешенного использования – «Автомобильные мойки», «Ремонт автомобилей» земельного участка с кадастровым номером 66:41:0711067:32 в ЕГРН отсутствуют. Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований  к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст. 42 ЗК РФ, об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. На основании изложенного в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается использовать земельный участок с кадастровым номером 66:41:0711067:32, расположенный по адресу:  обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Проезжая, дом 70, по целевому назначению  в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а.