|
Значение |
В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 66:13:2501001:602 расположенный по адресу: Свердловская область, Камышловский район, д. Фадюшина, ул. Мира, 22б, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненной площадью 132 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно сведениям ЕГРН, Вы являетесь правообладателем вышеуказанного земельного участка.
Как было установлено в результате проведенных контрольных (надзорных) мероприятий, земельный участок с кадастровым номером 66:13:2501001:602, расположенный по адресу: Свердловская область, Камышловский район, д. Фадюшина, ул. Мира, 22б, в настоящее время используется Вами под размещение здания магазина.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/412, вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) предполагает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Использование земельного участка для размещения магазина данным видом разрешенного использования не предусмотрено.
Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Зареченское сельское поселение" Камышловского муниципального района Свердловской области", утвержденными решением Дума муниципального образования "Зареченское сельское поселение" Камышловского муниципального района от 28.10.2021 № 366, земельный участок с кадастровым номером 66:13:2501001:602 отнесен к территориальной зоне ОД «Зона общественно-деловой застройки». К основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в указанной территориальной зоне, в том числе относится вид разрешенного использования «Магазины» (код 4.4).
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии Земельным кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности. При этом вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, размещение магазина по адресу: Свердловская область, Камышловский район, д. Фадюшина, ул. Мира, 22б к разрешенным видами использования земельного участка с кадастровым номером 66:13:2501001:602, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, не относится.
Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст. 42 Земельного кодекса РФ, об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
На основании изложенного в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается:
Выбрать вид разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером 66:13:2501001:602, расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, д. Фадюшина, ул. Мира, 22б, в соответствии с видами разрешенного использования, утвержденных Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Зареченское сельское поселение" Камышловского муниципального района Свердловской области" для территориальной зоны ОД и фактическим землепользованием.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а. |
