|
Значение |
В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702065:101, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Советская, 39, ул. Уральская, 67, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – многоквартирные дома, с уточненной площадью 7984 кв.м. (местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства). В границах земельного участка зарегистрированы объекты недвижимости, в том числе многоквартирные жилые дома (ул. Советская, дом 39, ул. Уральская, дом 67).
В записях кадастра недвижимости о данном земельном участке имеются сведения о том, что земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок до настоящего времени не осуществлялась.
В рамках рассмотрения обращения, по вопросу возможного нарушения требований земельного законодательства при размещении ограждения на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0702065:101, в ходе проведения выездного обследования (посредствам визуального осмотра и инструментального обследования) с внешних сторон данного земельного участка установлен, в том числе факт использования части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0702065:4 с южной стороны, путем размещения части ограждения за границами (металлический забор, примыкающий к кирпичному строению).
В соответствии с п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе собственность на землю, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Как установлено п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В силу положений ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как было установлено в результате рассмотрения вышеуказанного обращения, в настоящее время предусмотренные законодательством Российской Федерации права либо обременения (ограничения), а также иные основания, допускающие использование части земельного участка земельного участка с кадастровым номером 66:41:0702065:4, расположенной с южной стороны под размещение ограждения (металлический забор, примыкающий к кирпичному строению), у правообладателей земельного участка с кадастровым номером 66:41:0702065:101 отсутствуют.
Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них.
В соответствии с информацией, имеющейся в распоряжении Управления, обслуживающей организацией многоквартирных домов по ул. Советской, дом 39, ул. Уральской, дом 67 является – ООО «УЖК «УРАЛ-СТ».
На основании изложенного, принимая во внимание приоритет профилактических мероприятий, в соответствии с ч. 1 ст. 49, Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований обслуживающей организации многоквартирных домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0702065:101 и предлагается: не допускать использование части земельного с кадастровым номером 66:41:0702065:4, с южной стороны под размещение ограждения (металлический забор, примыкающий к кирпичному строению), без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, а при необходимости использования вышеуказанной дополнительной территорий, обратиться к правообладателю земельного участка с кадастровым номером 66:41:0702065:4 за предоставлением и оформлением прав, предусмотренных п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а. |