Предостережение:

• В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости ООО Мезенское является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:42:0601001:304, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, м.о. Заречный, д. Гагарка, ул. Карла Маркса, з/у 2Б, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – заготовка древесины, площадью 22468 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь уточнена. В результате проведения контрольных (надзорных) мероприятий (наблюдения за соблюдением обязательных требований), усмотрено: земельный участок с кадастровым номером 66:42:0601001:304 используется для переработки древесины, производства продукции (досок). Разрешенное использование земельного участка согласно сведений ЕГРН – Заготовка древесины Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее – Классификатор), который до 16.05.2025 предусматривал следующее описание вида разрешенного использования земельного участка «заготовка древесины» (код 10.1) – рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов. Вместе с тем, указанный вид разрешенного использования в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.12.2024 № П/0426/24 «О внесении изменений в Классификатор» (начало действия редакции - 16.05.2025) в описательной части был изменен – «предпринимательская деятельность, связанная с рубкой лесных насаждений, а также с вывозом из леса древесины», исключив размещение на земельном участке лесопилен. В июле 2025 года на основании заявления и декларации о смене вида разрешенного использования земельного участка от 23.07.2025, вид разрешенного использования земельного участка «под объект обслуживания сельскохозяйственного назначения (машинно-тракторная мастерская)» изменен на «заготовка древесины». Согласно информации, полученной из Администрации муниципального округа Заречный, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального округа Заречный, утвержденными решением Думы муниципального округа Заречный от 29.01.2026 № 6-Р земельный участок находится в зоне сельскохозяйственного назначения в границах земель населенных пунктов» (СХ-2). В указанной территориальной зоне не предусмотрена возможность осуществления какой либо предпринимательской деятельности связанной с созданием объектов переработки древесины и иных лесных ресурсов, производством продукции из них (размещение лесопилен, пилорам). В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. То есть сохраняется возможность использования земельного участка с ранее установленным для него видом разрешенного использования. Однако осуществляемая на земельном участке деятельность по переработке древесины, производству продукции (досок) не соответствует установленному для земельного участка виду разрешенного использования «Заготовка древесины», предусматривающего в настоящее время исключительно рубку лесных насаждений и вывоз из леса древесины. Таким образом, с учетом расположения земельного участка в территориальной зоне сельскохозяйственного назначения в границах земель населенных пунктов» (СХ-2) и установления вида разрешенного использования после введения новой редакции Классификатора, Управлением усматриваются признаки нарушения правообладателем земельного участка требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также не допускать загрязнение, захламление, деградацию порчу, уничтожение земель и почв на землях соответствующих категорий установлена ст. 42 ЗК РФ. В результате анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости, воспроизведенных на публичной кадастровой карте с наложением спутниковых изображений земной поверхности, а так же сведений, полученных в результате выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 66:42:0601001:304 усматривается, что часть участка с юго-восточной стороны по фактическому использованию выходит за установленные границы: вдоль деревянных столбов с горизонтальными перекладинами, находящихся на части земель кадастрового квартала 66:42:0601001, государственная собственность на которые не разграничена размещены бревна. В Ваших действиях усматривается использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, путем использования земельного участка для переработки древесины, производства досок. Усматриваются признаки нарушения требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. А так же усматривается самовольное занятие части земель кадастрового квартала 66:42:0601001, государственная собственность на которые не разграничена, примыкающие с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 66:42:0601001:304 в том числе использование вышеуказанной части земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, путем размещения бревен, усматриваются признаки нарушения требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст. 42 Земельного кодекса РФ, об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а так же к нарушению обязательных требований, установленных ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них. На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается: 1.   Не допускать использование части земель кадастрового квартала 66:42:0601001, государственная собственность на которые не разграничена, примыкающей с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 66:42:0601001:304, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, м.о. Заречный, д. Гагарка, ул. Карла Маркса, з/у 2Б, использовать земельный участок в установленных границах. При необходимости использования, указанной части земель оформить права в соответствии с п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. 2.   Фактически осуществляемую на земельном участке деятельность привести в соответствие с правилами землепользования и застройки муниципального округа Заречный. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а. В случае необходимости получения дополнительной информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы вправе обратиться к заместителю главного государственного инспектора Асбестовского муниципального округа, городского округа Рефтинский, Малышевского муниципального округа, муниципального округа Заречный, Белоярского муниципального округа, городского округа Верхнее Дуброво, городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области по использованию и охране земель Анцыгиной Татьяне Сергеевне, телефон 8 (343 65) 7-87-32, адрес электронной почты: zarechny@frs96.ru