|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100462:42, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Самстрой, дом 13, по результатам которых установлено следующее.
В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости Вы являетесь собственником земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100462:42, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Самстрой, дом 13. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование — «объект торговли - магазин». Границы земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100462:42 определены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, уточненная площадь земельного участка составляет 474 кв.м.
В результате проведенного выездного обследования 29.06.2026, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100462:42 представляет собой огороженную территорию, в границах которого расположено нежилое здание с пристроенным к нему боксом для автомобилей. На нежилом здании какие либо вывески и таблички не обнаружены. На воротах бокса имеется вывеска «Шиномонтаж», и объявление «Работаем по записи» с номером телефона.
Правилами землепользовании и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденных решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 28 апреля 2010 г. № 202, земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100462:42 отнесен к территориальной зоне Ж-1 – Зона индивидуальной жилой застройки.
К основным видам разрешенного использования в территориальной зоне Ж-1 относятся: для индивидуального жилищного строительства, дошкольное, начальное, среднее и общее образование, связь, государственное управление, ведение огородничества, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг, земельные участки (территории) общего пользования.
К вспомогательным видам разрешенного использования в территориальной зоне Ж-1 относятся: благоустройство территории.
К условно разрешенным видам использования в территориальной зоне Ж-1 относятся: блокированная жилая застройка, деловое управление, магазины, бытовое обслуживание, общественное питание, стационарное медицинское обслуживание, осуществление религиозных обрядов, обеспечение занятий спортом в помещениях, объекты культурно-досуговой деятельности, оказание услуг связи, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, банковская и страховая деятельность, обеспечение внутреннего правопорядка, амбулаторное ветеринарное обслуживание, площадки для занятия спортом.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии Земельным кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. При этом основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, фактически использование Вами земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100462:42 для ремонта автомобилей (шиномонтаж), в настоящее время, к разрешенным видам использования земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100462:42, предоставленного под объект торговли - магазин, не относится.
Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст. 42 Земельного кодекса РФ, об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается использовать земельный участок с кадастровым номером 66:45:0100462:42, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Самстрой, дом 13, по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о виде разрешенного использования в соответствии с фактическим использованием земельного участка.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а.
В случае необходимости получения дополнительной информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы вправе обратиться к заместителю главного государственного инспектора МО «город Каменск-Уральский», Каменского городского округа Свердловской области по использованию и охране земель Алексееву Александру Петровичу, телефон 8(3439) 35-09-35, адрес электронной почты: kamensk@frs96.ru. |