Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200041:2, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Шестакова, дом 54А, по результатам которых установлено следующее. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Вы являетесь собственником земельного участка с кадастровым номером  66:45:0200041:2, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Шестакова, дом 54А. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование — «для размещения объектов общественного питания». Границы земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200041:2 определены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, уточненная площадь земельного участка составляет 1351 кв.м. В результате проведенного выездного обследования 29.06.2026, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:45:0200041:2 представляет собой огороженную территорию, в границах которого расположено нежилое здание. На нежилом здании с 2-х сторон имеются вывески «Cyber community X кибер спорт клуб 24/7», на входных дверях в здание также имеется надпись «Cyber community X» с режимом работы, на момент осмотра входные двери были открыты. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/412 (далее – Классификатор), вид разрешенного использования «Общественное питание» (код 4.6) предполагает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Правилами землепользовании и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденных решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 28 апреля 2010 г. № 202, земельный участок с кадастровым номером 66:45:0200041:2 отнесен к территориальной зоне Ж-5 – Зона смешанной застройки среднеэтажных и многоэтажным многоквартирных жилых домов. К основным видам разрешенного использования в территориальной зоне Ж-5 относятся: среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), дошкольное, начальное и среднее общее образование, гостиничное обслуживание, общежития, магазины, общественное питание, бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, объекты культурно-досуговой деятельности, обеспечение занятий спортом в помещениях, связь, оказание услуг связи, государственное управление, предоставление коммунальных услуг, банковская и страховая деятельность, обеспечение внутреннего правопорядка, для индивидуального жилищного строительства, земельные участки (территории) общего пользования.  К вспомогательным видам разрешенного использования в территориальной зоне Ж-1 относятся: благоустройство территории, хранение автотранспорта, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. К условно разрешенным видам использования в территориальной зоне Ж-1 относятся: деловое управление, осуществление религиозных обрядов, бытовое обслуживание, площадки для занятия спортом, хранение автотранспорта. Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу п. 9 ст. 1, ч. 2, 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 36 ГрК РФ градостроительные регламенты должны устанавливаться с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Таким образом, фактически использование Вами земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200041:2 для размещения компьютерного спортивного клуба, в настоящее время, к разрешенному виду использования земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200041:2, внесенному в ЕГРН, «для размещения объектов общественного питания», не относится. Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст. 42 Земельного кодекса РФ, об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается использовать земельный участок с кадастровым номером 66:45:0200041:2, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Шестакова, дом 54А, по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, либо внести изменения в ЕГРН о виде разрешенного использования в соответствии с фактическим использованием земельного участка. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а. В случае необходимости получения дополнительной информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы вправе обратиться к заместителю главного государственного инспектора МО «город Каменск-Уральский», Каменского городского округа Свердловской области по использованию и охране земель Алексееву Александру Петровичу, телефон 8(3439) 35-09-35, адрес электронной почты: kamensk@frs96.ru.