Предостережение:

• В Департамент поступило обращение от 22.12.2025 № 29-01-03-45620/1 по вопросу переносов срока передачи объекта долевого строительства «Многоквартирный 13-секционный жилой дом (№ 3.1 по ПЗУ) со встроенными помещениями общественного назначения (№ 3.1.1 - 3.1.13 по ПЗУ)», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, в границах улиц Амундсена - Узорная - Цыганская – Европейская. ООО «Специализированный застройщик «Максимум» (ИНН 6658562761) является застройщиком малоэтажных домов в составе ЖК «Центральный парк», расположенных по адресу: г. Екатеринбург, в районе улиц Амундсена – Узорная – Цыганская – Европейская. Застройщиком в ЕИСЖС в отношении проекта строительства ЖК «Центральный парк» размещены проектные декларации №№ 66-001469, 66-001470, 66-001471, 66-001731, 66-001732, 66-001739, 66-001740. 29.10.2025 в подраздел 17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» ПД №№ 66-001469, 66-001470, 66-001471 внесены изменения, срок передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства изменен с 31.12.2025 на 30.09.2026. В соответствии с п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать достоверные сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве). Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Графа 17.2 ПД «О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве» должна содержать достоверную информацию о планируемом первоначальном сроке передачи объектов и планируемой дате передачи объектов долевого строительства. По смыслу совокупности перечисленных положений законодательства о долевом строительстве, изменение установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства допускается при условии внесения соответствующих изменений в договор, которое осуществляется по соглашению сторон, заключаемому в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Соглашение заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Изменение сведений о сроке передачи объекта долевого строительства в проектной декларации возможно при заключении соглашений о переносе срока со всеми участниками по всем договорам участия в долевом строительстве, что исключает признак «проблемности» объекта в соответствии с п. 6 ч. 1.4 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве.