Предостережение:

• 1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ОО СЗ «Люди на Машинистов» (ИНН 6685220686) Департаментом при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства объектов недвижимости на территории Свердловской области, на основании уведомления Управления Росреестра по Свердловской области о заключении застройщикам ООО СЗ «Люди на Машинистов» (ИНН 6685220686) и регистрации первого договора участия в долевом строительстве (вх. от 12.01.2026 № 51), проведен анализ проекта ДДУ, подлежащего обязательному размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф в силу п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон о долевом строительстве). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО СЗ «Люди на Машинистов» (ИНН 6685220686) (далее – Застройщик) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001790 о строительстве объекта: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машинистов (далее – Объект), ID 69469. По результатам проведенного анализа содержания проекта ДДУ на предмет соответствия действующего законодательства установлено, что проект не отвечает требованиям законодательства о долевом строительстве, содержит противоречащие требованиям закона условия. 1.1. Согласно п. 9.3 проекта ДДУ все изменения и дополнения к договору участия долевого строительства признаются действительными если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными органами. Данное условие противоречит требованиям, установленным к форме договора участия в долевом строительстве и изменений к нему. Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3. ст. 4 Закона о долевом строительстве, договор заключается в письменной форме (в форме электронного документа), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Таким образом, любые изменения в условия договора в виде соглашений к договору участия в долевом строительстве, подлежат обязательной регистрации в органах регистрации права, иное может привести к их недействительности. 2.              Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 3. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации 3.              В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обеспечить ООО Специализированный застройщик «Люди на Малышева» (ИНН 6685220686) соблюдение обязательных требований: ч. 3. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП.