Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 18 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2026 год, утвержденного приказом от 15.01.2026 № 4-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2026 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» (ИНН 6685210889) разместило в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001473 (ID 55548, ID 55549). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС установлено, что согласно текущему примерному графику реализации проекта строительства (п. 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства») по объектам ID 55548, ID 55549 (проектной декларации № 66-001473) застройщик планировал достигнуть строительной готовности 100 % в 4 квартале 2025 года. Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке, проектной документации. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся. Все вносимые в проектную декларацию сведения должны быть актуальными и достоверными, в том числе в части графика строительства, являющегося частью проекта строительства. В соответствии с ч. 14 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации контрольные (надзорные) мероприятия в отношении объектов капитального строительства проводятся на основании программы проверок, формируемой на основании представляемых застройщиком с извещением о начале строительства сведений о завершении определенного этапа (объема) работ в соответствии с проектной документацией (извещением об изменении сроков наступления события). Учитывая изложенное, сведения, вносимые в проектную декларацию о строительстве объектов с привлечением средств участников долевого строительства должны соответствовать сведениям о графике производства работ, представляемом в Департамент в порядке ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В Департамент 19.01.2026 вх. № 630 поступило извещение об изменении сроков наступления события, согласно которому строительные работы на объекте будут завершены в январе 2026 года.  Сведения, внесенные в п. 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 66-001473 по объектам ID 55548 и ID 55549, не соответствуют графику производства работ, предоставленному в Департамент в январе 2026 года. Срок завершения строительства объекта, указанный в первом договоре долевого участия 30.09.2025, данный срок уже прошел. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве).