Предостережение:

• В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости). Согласно пунктом 6 статьи 16 Закона № 214-ФЗ, после передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта, застройщик, в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. Пунктом 7 статьи 16 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Указанные заявления представляются только в форме электронных документов. Застройщиком ООО Специализированный застройщик «Инвест Строй Урал» (ИНН 6671098940) (далее – застройщик) осуществлено строительство объекта: «Односекционный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (№ 4.1.1 по ПЗУ), односекционный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (№ 4.1.2 по ПЗУ)», по адресу: г. Екатеринбург, ул. Михаила Ананьева, д. 4, д. 4/2 (далее – объекты, многоквартирные дома), на земельном участке с КН 66:41:0206006:4149. Строительство объекта завершено, застройщику Администрацией г. Екатеринбурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 66-41-132-2025 от 06.08.2025. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), установлено следующее. Многоквартирные дома и расположенные в них жилые и нежилые помещения в соответствии с Законом о регистрации недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН по земельному участку с КН 66:41:0206006:4149, а также сведениям, поступившим в порядке межведомственного взаимодействия от органа регистрации прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области), право собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства, и права на объекты, в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве, до настоящего времени в полном объеме застройщиком не зарегистрированы. Согласно пункту 1.6. статьи 18 Закона о регистрации недвижимости, юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов. Таким образом законом установлена обязанность застройщика направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме, а также заявление о государственной регистрации права собственности на объекты, в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований: пунктов 6 и 7 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»