Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 18 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2026 год, утвержденного приказом от 15.01.2026 № 4-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2026 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в системе, а также состав сведений, относящихся к такой информации, установлены в соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, Правилами. Застройщик ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК - "УРАЛЬСКИЕ ГОРЯЧИЕ ИСТОЧНИКИ" (ИНН 4501192928) осуществляет строительство объектов: гостиничный корпус с ресторанами ID объекта 61198, ID объекта 59737.. Проектные декларации застройщиком размещены в ЕИСЖС: - № 66-001602, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 61198; - № 66-001557, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 59737. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.3.1 Закона о долевом строительстве, застройщик размещает проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Закона о долевом строительстве. Застройщиком в ЕИСЖС 13.12.2024 объект: ID 61198, 20.05.2024 объекта: ID 59737 размещен проект договора участия в долевом строительстве объекта. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем проведения анализа условий проекта договоров участия в долевом строительстве на предмет соответствия положениям действующего законодательства установлены следующее условия, ограничивающие право участника долевого строительства: Пункт 2.2.12 проекта договора ДДУ «Участник может уступить право требования по настоящему Договору только с письменного согласия Застройщика…..». В соответствии с ч.1 ст.11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Условие указанного пункта проекта ДДУ следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Уступка требований по денежному обязательству в нарушение условия договора о предоставлении согласия должника или о запрете уступки, по общему правилу, действительна независимо от того, знал или должен был знать цессионарий о достигнутом цедентом и должником соглашении, запрещающем или ограничивающем уступку (п. 3 ст. 388 ГК РФ). Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ч.1. ч.2 ст.11 Закона о долевом строительстве.