Предостережение:

•  В соответствии со ст. ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком ООО Специализированный застройщик «Проектдевелопмент» (ИНН 6672251729) осуществлено строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новостроя, д. 3а.. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 66-41-195-2025 выдано 20.10.2025 Администрацией г. Екатеринбурга. В Департамент поступило обращение от участника долевого строительства (договор ДДУ № 16.10 от 28.02.2025) по вопросу перечня недостатков и их устранения.  Дольщик вправе требовать устранения любых недостатков, порядок их фиксации и устранения установлен Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 2380).  Выводы о характере и существенности нарушений качества объекта долевого строительства может сделать только эксперт, обладающий специальными познаниями. Данный вывод также подтверждается положениями Постановления № 2380. По смыслу вышеуказанных положений законодательства о долевом строительстве при обнаружении несущественных недостатков стороны согласовывают срок их устранения до 60 дней, при обнаружении существенных, вопрос разрешается с привлечением специалиста. Усматривается возможное нарушение застройщиком пп. «в» п. 1 (1) Постановления № 2380.