Предостережение:

• Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в системе, а также состав сведений, относящихся к такой информации, установлены в соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, Правилами. ООО «Специализированный застройщик «Светлая роща» (ИНН 6658543448, ОРГН 1216600021373) является застройщиком многоквартирных домов в составе ЖК «Самоцветы Урала», расположенных по адресу: Свердловская обл., г. Ревда, микрорайон № 7, ул. Спортивная-Интернационалистов, в отношении которых размещены проектные декларации №№ 66-001445, 66-001448. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве) относятся сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказом № 239/пр). Согласно сведениям текущей версии ПД №№ 66-0011445, 66-001448 раздела 17.1 по объекту с ID №№ 54347 и 54351 застройщик запланировал достигнуть строительную готовность 80% в 1 квартале 2026 и завершить строительство во 2 квартале 2026. Согласно условиям дду срок ввода - позднее «31» мая 2026 года. Первоначальная дата передачи объектов согласно раздел 17.2 ПД №№ 66-0011445, 66-001448 – 30.11.2026. Строительная готовность объектов с ID №№ 54347, 54351 согласно протоколу осмотра отдела строительного надзора за объектами жилья на 15 мая 2026 составляет примерно 70%. При этом согласно программе проверок, итоговая проверка запланирована на сентябрь – октябрь 2026. Завершить строительство во 2 квартале труднодостижимо, что может нарушить обязательства по договорам участия в долевом строительстве. Застройщик не соблюдает примерный график реализации проекта строительства, указанный в первоначальной редакции ПД №№ 66-0011445, 66-00144, что может привести к нарушению обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Частью 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Постановлением Правительства Свердловской области от 28.05.2026 № 339-ПП «О внесении изменений в Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 24.12.2021 № 944-ПП» при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области устанавливаются следующие индикаторы риска нарушения обязательных требований: 1) выявление при осуществлении наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), проведенного в отношении контролируемого лица (далее - мониторинг безопасности), отставания от фактической степени готовности этапа реализации проекта строительства на 20 и более процентов от степени готовности, предусмотренной первой редакцией проектной декларации, размещенной контролируемым лицом в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) (при наличии сведений о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве); 2) выявление при осуществлении мониторинга безопасности факта повторного внесения контролируемым лицом в проектную декларацию, размещенную в ЕИСЖС, сведений о продлении планируемого срока выполнения этапа реализации проекта строительства, указанного в первой редакции проектной декларации, размещенной контролируемым лицом в ЕИСЖС, на 3 и более месяцев (при наличии сведений о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве); 4) выявление при осуществлении мониторинга безопасности факта продления планируемого срока выполнения одного или нескольких этапов реализации проекта строительства, указанных в первой редакции проектной декларации, размещенной контролируемым лицом в ЕИСЖС, более чем на 3 месяца (при наличии сведений о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве); В силу п. 1 ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» одним из оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий может быть выявление соответствия объекта надзора параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонения объекта надзора от таких параметров.